Lichtdurchflutetes Wohnen in Bestlage Favoriten | ZELLMANN IMMOBILIEN

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien-Favoriten

Quick Read

• 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss

• Neu saniert & optimal aufgeteilt

• Komplett getrennt begehbare Räume

• Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

• Große Fensterfronten – besonders lichtdurchflutet

• Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss

• Einlagerungsraum, Kinderwagen- und Fahrradraum direkt auf derselben Etage

• U-Bahn-Station Keplerplatz in unmittelbarer Nähe

• Nur wenige Schritte zum Viktor-Adler-Markt

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Favoriten gelangt diese neu sanierte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2007 sanierten Hauses und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders praktisch: Der Einlagerungsraum, der Kinderwagenabstellraum sowie der Fahrradraum befinden sich direkt auf derselben Etage in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große Müller-Filiale. Dadurch ist ein laufend betreutes, gepflegtes und gut gesichertes Gebäude gewährleistet. Das Wohnhaus selbst ist von der unmittelbaren Umgebung abgeschottet und bietet somit zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung

Über ein geräumiges Vorzimmer, in dem sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken befindet, betreten Sie die Wohnung. Von einem zentralen Flur aus sind alle Räume getrennt begehbar.

Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz für gemütliches Beisammensein, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen schätzen.

Das große Schlafzimmer liegt gegenüber dem Wohnbereich und verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als begehbarer Schrankraum nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem modernen Spiegelkasten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² befindet sich gegenüber dem Badezimmer und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die großzügigen Fensterfronten in allen Wohnräumen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Favoriten:

• Direkt bei der U-Bahn-Station Keplerplatz

• Weniger als 2 Minuten zum Viktor-Adler-Markt

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändler und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

• Banken, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

• Vielfältige Restaurants und Kaffeehäuser in der direkten Nachbarschaft

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die umfassende Nahversorgung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Zusammenfassung

Diese neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn sowie zum Viktor-Adler-Markt bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in bester Infrastruktur schätzen. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Hunden und Katzen leider nicht gestattet ist. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.