PÖRTSCHACH | Villa Leonstain | Pool ganzjährig | traumhafter Seeblick | ca. 200m Luftlinie zum See | Aufzug | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusive Villa in Pörtschach – nur 200 Meter vom Wörthersee entfernt

Ca. 530 m² Nutzfläche · Infinity-Pool mit Seeblick · Lift · Leonstainerstraße, 9210 Pörtschach

In einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als luxuriöses Wohnrefugium mit beeindruckendem Ausblick auf den See und die Karawanken. Nur rund 200 Meter vom Wörthersee entfernt und in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Pörtschach gelegen, vereint diese Immobilie Exklusivität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Villa bietet auf rund 530 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen insgesamt 9 große Zimmer sowie großzügige Nebenflächen. Die Architektur verbindet moderne Elemente mit stilvollen historischen Details im traditionellen Wörthersee-Stil, die im Zuge der umfassenden Sanierung der Jahrhundertwende Villa originalgetreu neu interpretiert wurden.

Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der alle Ebenen komfortabel verbindet und das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar macht.

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, sowie großzügige Außenflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche ca. 386 m²
• in Toplage nahe Wörthersee (ca. 200 m)
• 9 Zimmer
• 3 Badezimmer · 4 WCs
• Personenaufzug
• Infinity-Pool ca. 8 x 4 m mit Einhausung (ganzjährig nutzbar)
• Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna (Marke Deisl) 
• 2 Kamin-Anschlüsse mit Frischluftzufuhr
• Klimaanlage im OG
• Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast
• Fußbodenheizung in EG und OG
• Fernwärme (Bio-Wärme, klimaneutral)
• Poolbeheizung zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher
• Möblierung kann auf Wunsch komplett übernommen werden
• 4 Garagenplätze und Stellplätze im Freien
• Mehrere Terrassen und Balkonflächen
• Sensationeller Blick über den Wörthersee und die Karawanken
• Hochwertige Neugestaltung im Wörthersee-Stil

Raumaufteilung

Erdeschoss (ca. 87 m²):
Großzügiger Eingangsbereich · Wellnessbereich mit Sauna · Neben- und Abstellräume · zuzüglich Garage mit ca. 57 m² (4 Stellplätze)

Obergeschoss (ca. 142 m² Wohnfläche):
Zentraler Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 26 m²) · Küche · 3 Zimmer · großes Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche

Repräsentatives Stiegenaufgang in den 1.Stock

1.Stock (ca. 158 m² Wohnfläche):
4 Zimmer · zentral begehbar . großzügiges Süd-Zimmer (ca. 33 m²) mit Balkon (ca. 11 m²), ideal als Masterbereich oder Wohnsalon · 2 Badezimmer · separates WC

Außenbereich

Die südwestseitige Terrasse bietet einen spektakulären Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Der beheizbare Infinity-Pool mit flexibler Überdachung ist direkt mit dem Wellnessbereich über eine Treppe verbunden und ganzjährig nutzbar. Der Garten ergänzt das Gesamtbild eines exklusiven Rückzugsortes mit einzigartigem Ausblick. 

Lage

Die Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der berühmte Monte-Carlo-Platz (ca. 400m entfernt), diverse Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Badezugänge sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur & Freizeit

• Wörthersee in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Restaurants, Lokale und Geschäfte im Zentrum
• Tennisclub Pörtschach in der Nähe
• Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Waldgebiet bei Burg Leonstain (u. a. Bogenschießen, Klettergarten, Sportanlagen)
• Badezugänge über Hotels und Freibäder fußläufig erreichbar

Fazit

Eine exklusive Villa in absoluter Bestlage am Wörthersee, die durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, Wellness und Natur in perfekter Harmonie genießen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.