NEULENGBACH | tolles Baugrundstück für Ein- oder Zweifamilienhaus | ZELLMANN IMMOBILIEN

Baugrundstück in ruhiger Grünlage – Freudstraße, Neulengbach

633 m² Grundstück · aufgeschlossen · Bauland Wohngebiet · Entwicklungspotenzial

In begehrter Wohnlage im Ortsteil Au am Anzbach in Neulengbach gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 633 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Freudstraße und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet durch seine angenehme Grundstücksform mit ca. 32 m Länge und ca. 20 m Straßenfront optimale Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor, wodurch die Grundlage für eine rasche Umsetzung eines Bauprojekts gegeben ist.

Die Widmung als Bauland Wohngebiet (BW) ermöglicht die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, wodurch sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus realisierbar ist.

Ausstattung & Highlights

• Grundstücksgröße ca. 633 m²
• Grundstücksform: ca. 32 m Länge · ca. 20 m Straßenfront
• aufgeschlossen (Ergänzungsabgabe trägt Verkäufer)
• Anschlüsse: Strom · Wasser
• Teilungsentwurf vorhanden
• Ruhige, grüne Wohnumgebung
• Attraktives Entwicklungspotenzial

Bebauungsmöglichkeiten (unverbindliche Vorabinformation)

• Bebaubare Fläche: je nach Projekt individuell zu prüfen
• Gebäudehöhe: bis ca. 7,5 m
• Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)
• Bauweise: ca. 2,5 Geschosse + Keller möglich
• Nutzung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus
• Maximale Wohneinheiten: 2

Hinweis: Die angeführten Bebauungsmöglichkeiten dienen als unverbindliche Orientierung und sind ohne Gewähr. Verbindliche Angaben sind bei der zuständigen Baubehörde einzuholen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Freudstraße in 3040 Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnstruktur.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Gute Anbindung über B44 und B19
• Nähe zu A1, A21 und B1
• Mehrere Bahnhaltestellen im Raum Neulengbach
• Wien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn)

Freizeit & Umgebung

• Ruhige Wohnlage im Grünen
• Wander- und Joggingwege direkt vor der Haustüre (z. B. Buchbergwarte)
• Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der Nähe
• Naturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend

Fazit

Ein optimal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Grünlage mit klarer Widmung und sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Bauherren, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Wien profitieren möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.