GABLITZ | gepflegtes 70iger Jahre Einfamilienhaus am Westhang mit tollem Ausblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

Einfamilienhaus mit Wintergärten und großzügigen Terrassen in Gablitz

Ca. 176 m² Wohnfläche · Südost-Ausrichtung · 625 m² Grundstück · Weitblick · Kupetzstraße

In ruhiger Wohnlage von Gablitz präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, mehreren Wintergärten und weitläufigen Außenflächen als ideale Immobilie für Familien oder Individualisten mit Gestaltungsideen.

Das im Jahr 1973 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und durch einen Zubau von Wintergärten im Jahr 1995 erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen einen zeitgemäßen Modernisierungsbedarf (insbesondere Bäder, Elektrik etc.) auf und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück umfasst rund 625 m² und ist als leichtes Hanggrundstück ausgeführt. Die Südost-Ausrichtung der Terrasse sowie der großzügigen Fensterflächen sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Garten, der gemeinsam mit den großzügigen Terrassen- und Wintergartenflächen ein hohes Maß an Lebensqualität im Freien bietet.

Die Gesamtwohnfläche von rund 176 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch Wintergärten, Terrassen sowie einen Teilkeller ergänzt.

Ausstattung & Highlights

• Grundstück ca. 625 m²
• Wohnfläche gesamt ca. 176 m² (EG + OG)
• Wintergärten ca. 50 m² Nutzfläche
• Terrassenflächen ca. 62 m²
• Keller ca. 56,56 m²
• Baujahr 1973, Wintergarten-Zubau 1995
• Sehr gepflegter Zustand
• Sehr gepflegter Garten
• Modernisierungsbedarf (Bäder, Elektrik, etc.)
• Leichtes Hanggrundstück
• Südost-Ausrichtung mit viel Tageslicht
• Großzügige Außenflächen mit Weitblick
• Garage ca. 29,70 m²
• Sauna im Kellergeschoss

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 117,13 m²)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker (ca. 51,88 m²) · Küche (ca. 11,59 m²) · Zimmer (ca. 19,32 m²) · Vorzimmer (ca. 24,79 m²) · Badezimmer (ca. 8,45 m²) · separates WC · Wintergarten (ca. 20 m²) · Terrasse (ca. 30 m²)

Obergeschoss (ca. 58,91 m²)
Zwei Zimmer (ca. 24,2 m² und 21,4 m²) · Flur · Badezimmer · Wintergarten (ca. 30 m²) · Dachterrasse (ca. 32,32 m², Südost-Ausrichtung mit Weitblick)

Kellergeschoss (teilunterkellert)
Keller ca. 56,56 m² · Sauna · Garage ca. 29,70 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kupetzstraße, 3003 Gablitz, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Wienerwald.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort
• Gute Anbindung Richtung Wien
• Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Freizeit & Umgebung

• Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten
• Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität
• Ruhige Wohnlage mit viel Grün

Fazit

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen und besonderem Wohnkomfort durch Wintergärten, Terrasse, Sauna und einen sehr gepflegten Garten. Ideal für Käufer, die eine solide Basis in ruhiger Lage suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.