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EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGÄRTEN, GROSSZÜGIGEN TERRASSEN & WEITBLICK IN GABLITZ

Ca. 176 m² Wohnfläche · 625 m² Grundstück · ca. 50 m² Wintergärten · ca. 62 m² Terrassen · Garage · Sauna · Süd-/Ost-Ausrichtung

In ruhiger und grüner Wohnlage von Gablitz präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche, mehreren Wintergarten- und Terrassenflächen sowie einem gepflegten Garten. Das Haus bietet ein vielseitiges Raumangebot über zwei Wohnebenen und eignet sich besonders für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Modernisierungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und im Jahr 1995 durch großzügige Wintergartenflächen erweitert. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. In einzelnen Bereichen besteht jedoch altersbedingter Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Bädern, Elektrik und weiteren technischen bzw. optischen Ausstattungsdetails. Entsprechende Investitionen sollten daher zusätzlich zum Kaufpreis berücksichtigt werden.

Das rund 625 m² große Grundstück mit Abmessungen von ca. 24 × 27 m liegt am Westhang und weist eine leichte Hanglage auf. Die Süd-/Ost-Ausrichtung der großzügigen Fenster-, Wintergarten- und Terrassenflächen sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv sind der sehr gepflegte Garten, die weitläufigen Terrassen sowie der schöne Weitblick.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt rund 50 m² Wintergartenflächen, ca. 62 m² Terrassen sowie ein teilunterkellertes Kellergeschoss mit Sauna, Hobby- und Nebenflächen sowie Garage.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Grundstück: ca. 625 m²
• Wohnfläche: ca. 176 m²
• Wintergärten: ca. 50 m²
• Terrassen: insgesamt ca. 62 m²
• Keller: ca. 56,56 m²
• Baujahr: 1973
• Wintergarten-Zubau: 1995
• Außenbereich: gepflegter Garten · Terrassen · Weitblick
• Zusätzlich: Sauna · Garage
• Zustand: gepflegt mit Modernisierungspotenzial

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Grundstück ca. 625 m² – Grundstücksmaße ca. 24 × 27 m
• Wohnfläche gesamt ca. 176 m² auf zwei Wohnebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
• Wintergartenflächen gesamt ca. 50 m²
• Terrassenflächen gesamt ca. 62 m²
• Große Dachterrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Weitblick
• Sehr gepflegter Garten
• Leichte Hanglage am Westhang
• Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
• Teilunterkellerung mit ca. 56,56 m²
• Sauna im Kellergeschoss
• Garage mit ca. 29,70 m²
• Baujahr 1973
• Wintergarten-Zubau 1995
• Gepflegter Gesamtzustand
• Modernisierungsbedarf in einzelnen Bereichen

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS – CA. 117,13 m²

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Der rund 51,88 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und wird durch den angrenzenden Wintergarten sowie die Terrasse ideal in Richtung Garten erweitert.

• Wohn- und Essbereich mit Erker ca. 51,88 m²
• Küche ca. 11,59 m²
• Zimmer ca. 19,32 m²
• Vorzimmer ca. 24,79 m²
• Badezimmer ca. 8,45 m²
• Separates WC
• Wintergarten ca. 20 m²
• Terrasse ca. 30 m²

OBERGESCHOSS – CA. 58,91 m²

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Zwei großzügige Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie der rund 30 m² große Wintergarten schaffen ein außergewöhnliches Raumangebot. Die ca. 32,32 m² große Dachterrasse erweitert diese Ebene um einen besonders attraktiven Außenbereich mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Weitblick.

• Zimmer ca. 24,2 m²
• Zimmer ca. 21,4 m²
• Flur
• Badezimmer
• Wintergarten ca. 30 m²
• Dachterrasse ca. 32,32 m² mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Weitblick

KELLERGESCHOSS – TEILUNTERKELLERT

• Kellerfläche ca. 56,56 m²
• Sauna
• Hobby- und Nebenflächen
• Garage ca. 29,70 m²

ZUSTAND & MODERNISIERUNGSPOTENZIAL

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, einzelne Bereiche technisch und gestalterisch an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Insbesondere bei Bädern, Elektrik sowie weiteren Ausstattungs- und Technikbereichen können Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandene solide Basis schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Bitte berücksichtigen Sie daher neben dem Kaufpreis entsprechende zusätzliche Investitionen für individuelle Modernisierungs- und Adaptierungsmaßnahmen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Kupetzstraße in 3003 Gablitz und damit in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage im Wienerwald. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Gablitz verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Ort
• Kindergarten und Schulen gut erreichbar
• Öffentliche Busverbindungen Richtung Purkersdorf und Wien
• Gute Anbindung Richtung Wien-Auhof und Hütteldorf
• Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrdistanz
• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

FREIZEIT & UMGEBUNG

• Wienerwald in unmittelbarer Umgebung
• Zahlreiche Spazier- und Wanderwege
• Rad- und Freizeitmöglichkeiten
• Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
• Ruhige Wohnlage mit viel Grün

UNSER RESÜMEE

Ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in attraktiver Gablitzer Wohnlage. Rund 176 m² Wohnfläche, großzügige Wintergärten und Terrassen, ein sehr gepflegter Garten, Sauna und Garage schaffen eine solide Grundlage für komfortables Familienwohnen.

Besonders die großzügigen Wohnräume, die rund 50 m² Wintergartenflächen sowie die ca. 62 m² umfassenden Terrassenflächen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die vorhandenen Modernisierungsmöglichkeiten eröffnen gleichzeitig die Chance, das Haus technisch und gestalterisch an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, Garten, Weitblick und die naturnahe Lebensqualität des Wienerwaldes mit guter Wien-Anbindung verbinden möchten.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Einschätzung möglicher Modernisierungsmaßnahmen und stellen auf Wunsch Kontakte zu geeigneten Fachfirmen und Professionisten her.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Immobilie bleiben dabei erhalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.