PENZING | Moderne Neubauwohnung mit Loggia | Erstbezug | ZELLMANN IMMOBILIEN

Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit Loggia in Penzing

hochwertige Ausstattung · Erdwärme · Loggia · Minorgasse, 1140 Wien

In moderner Neubauanlage in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertige Wohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Gebäudetechnik sowie hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich mit rund 25 m² Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur angenehmen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein abgetrennter Schlafbereich sorgt für eine klare Struktur und bietet trotz kompakter Größe eine komfortable Wohnlösung. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist bereits vollständig ausgestattet. Ein Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein praktischer Schrank- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Erdwärme, die über eine Fußbodenheizung sowie Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt.

Ausstattung & Highlights

• Moderner Neubau · Erstbezug
• 1. Obergeschoss mit Lift
• Loggia
• Neue weiße Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd mit Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug
• Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Separate Toilette mit Handwaschbecken (Warm- und Kaltwasser)
• Fußbodenheizung und Kühlung mit Thermostatregelung
• Heizsystem über Erdwärme
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Elektrische Außenrollläden
• Eigenes Kellerabteil / Einlagerungsraum
• Kinderwagenraum
• Fahrradabstellraum

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 25,23 m²
• Schlafbereich: ca. 7,36 m²
• Schrankraum / Abstellraum: ca. 2,56 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,23 m²
• Separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,62 m²
• Vorraum: ca. 4,11 m²
• Loggia ca. 6,46 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Minorgasse 73, 1140 Wien, in angenehmer Wohnlage nahe der Allianz Stadion Umgebung und dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• U4 Hütteldorf in kurzer Distanz erreichbar
• Straßenbahnlinien 49 und 52 in fußläufiger Entfernung
• Bahnhof Wien-Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung

Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Westen Wiens.

Fazit

Eine moderne Neubauwohnung im Erstbezug mit energieeffizienter Technik, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Ideal für Singles oder Pendler, die komfortables Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.