PENZING | Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia | ZELLMANN IMMOBILIEN

Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Penzing

Südseitige Ausrichtung · Loggia · Moderne Ausstattung · Erstbezug · Linzer Straße 161, 1140 Wien

In attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie eine private Loggia mit südseitiger Ausrichtung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur gemütlichen Loggia, die einen angenehmen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die südseitige Orientierung ist der Wohnbereich besonders hell und freundlich gestaltet. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlaflösung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die neue Einbauküche ist bereits in Planung und im Mietpreis enthalten. Bis zur Montage der Küche wird ein entsprechender Mietnachlass gewährt.

Ausstattung & Highlights

• Erstbezug – moderne Neubauwohnung
• Südseitige Ausrichtung
• Private Loggia
• Neue Einbauküche (in Planung, im Mietpreis enthalten)
• Mietnachlass bis zur Küchenmontage
• Moderne Raumaufteilung
• 3-fach verglaste Fenster
• Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
• Wohnraumlüftungssystem für kontinuierliche Frischluft
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• Helle Wohnräume
• Ideal für Singles oder Paare

Raumaufteilung

Wohnküche ca. 19,85 m²  · Schlafzimmer 11,94 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 6,35 m² · Vorraum 4,11 m² · Abstellraum 1,95 m² · Loggia 5,17 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße 161 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur

• Billa in unmittelbarer Nähe
• Hofer in unmittelbarer Nähe
• Apotheke fußläufig erreichbar
• Weitere Nahversorger entlang der Linzer Straße

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Wien-Penzing ca. 7 Gehminuten
• Buslinie 51A – Verbindung zur U4 Hietzing in ca. 8 Minuten
• U4 Braunschweiggasse ca. 11 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 52 – Verbindung zum U3 Westbahnhof in ca. 18 Minuten

Fazit

Eine moderne Neubauwohnung im Erstbezug mit optimaler Raumaufteilung, südseitiger Loggia und hervorragender Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.