HETZENDORF an der Grenze zu Hietzing | Sonnige Dachterrassenwohnung | ZELLMANN IMMOBILIEN

Sonnige Dachterrassenwohnung in Hetzendorf – Wohnen an der Grenze zu Hietzing

84 m² Wohnfläche · 32 m² Terrassen · 2,5 Zimmer · 4. Liftstock

In begehrter Wohnlage zwischen Hetzendorf und Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im letzten, 4. Liftstock einer hochwertig sanierten Wohnanlage und überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung, eine ruhige Grünlage sowie großzügige Terrassenflächen. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² und insgesamt 32 m² Terrassenflächen bietet diese Immobilie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung der Wohnanlage modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung. Der hervorragende Energiekennwert (HWB B – 28,11 kWh/m²a) unterstreicht den modernen und energieeffizienten Standard. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für eine moderne, helle Wohnkultur ohne Dachschrägen. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: eine großzügige, südwestseitige Sonnenterrasse mit rund 23 m², die in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist, sowie eine zweite Terrasse mit rund 9 m² Richtung ruhigem Vorgarten. Beide bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen im Freien.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche ca. 84 m²
• Terrassenflächen gesamt ca. 32 m²
• 2,5 Zimmer + Küche
• Dachterrassenwohnung im 4. Liftstock
• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung der Wohnanlage
• HWB B – 28,11 kWh/m²a
• Neue Wärmeschutzfenster und -türen (außen Aluminium, innen Holz)
• Energieeffiziente Brennwert-Gastherme der neuesten Generation
• Hochwertiger Eichen-Dielen-Parkettboden in allen Wohnräumen
• Moderne Küchenzeile mit allen elektrischen Geräten
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Wirtschaftsraum mit Fenster angeschlossen an das Badezimmer
• Separate Toilette
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Hobbyraum
• Waschküche im Haus
• Wohnung wird unmöbliert übergeben – freie Gestaltung möglich

Raumaufteilung

Diele / Wohnküche: ca. 27 m²
Zimmer 1( Wohnen): ca. 21 m²
Zimmer 2 (Schlafen): ca. 18 m²
Kabinett: ca. 6,5 m²
Bad mit Wirtschaftsraum: ca. 10 m²
WC: ca. 1,5 m²
Terrasse West: ca. 23 m²
Terrasse Ost: ca. 9 m²
 

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Werthenburggasse, 1120 Wien, in ruhiger Grünlage in Hetzendorf an der Grenze zum beliebten Bezirk Hietzing. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur & Nahversorgung

• Billa, Spar, BIPA und Apotheke in unmittelbarer Umgebung
• Lokale und Nahversorgung rund um Schloss Hetzendorf
• Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung

• Straßenbahn Linie 62
• Buslinien 56B, 63A, 156B
• Schnellbahn-Anbindung in der Nähe

Die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile sind dadurch schnell und komfortabel erreichbar.

Freizeit & Umgebung

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

• Schloss Schönbrunn in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Schloss Hetzendorf in unmittelbarer Nähe
• Lainzer Tiergarten für Natur- und Sportliebhaber
• Hallenbad Hietzing und Sportzentrum in der Umgebung

Fazit

Eine seltene Dachterrassenwohnung mit großzügigen Außenflächen, moderner Ausstattung und hervorragender Lage zwischen Hetzendorf und Hietzing. Ideal für alle, die sonniges Wohnen, ruhige Grünlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.