HOHE WAND | voll aufgeschlossenes Baugrundstück | eben, eingezäunt wartet auf Ihr Haus | ZELLMANN IMMOBILIEN

aufgeschlossenes Baugrundstück mit Fernblick in Mayerdorf / Hohe Wand – 1.005 m² Bauland

Ruhige Lage · Bauland · Entwicklungspotenzial für Einfamilien-, Mehrfamilien- oder Doppelhaus

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in Mayerdorf in der Gemeinde Hohe Wand, Niederösterreich. Mit einer Grundstücksgröße von rund 1.005 m² bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilien- oder eines Doppelhauses in naturnaher Umgebung mit herrlichem Fernblick. Die Widmung Bauland Agrargebiet ermöglicht eine Wohnbebauung und eröffnet Bauherren vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnprojektes. Durch die bereits erfolgte vollständige Aufschließung sind die wesentlichen infrastrukturellen Voraussetzungen für eine rasche Bebauung bereits gegeben.

Das Grundstück verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Nähe zum Wiener Raum.

Highlights & Fakten

• Grundstücksgröße ca. 1.005 m²
• Voll aufgeschlossen – Aufschließungskosten bereits bezahlt
• Widmung: Bauland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich), Bauklasse I + II nach NÖ Bauordnung 2014 i.d.g.F.
• Anschlüsse vorhanden: Kanal · Wasser · Strom
• Ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität

Bebauungsmöglichkeiten

• Bebaubare Fläche: ca. 300–400 m² Grundfläche
• Gebäudehöhe: bis ca. 8 m (Bauklasse II)
• Geschosse: etwa 2 Vollgeschosse + Dach
• Wohneinheiten: rechtlich nicht begrenzt
• Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus möglich

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine ruhige Lage im südlichen Niederösterreich.

• Wien-Zentrum ist über die A2 Südautobahn in rund 50-55 Minuten erreichbar.
• Das Zentrum von Wiener Neustadt liegt nur etwa 20-25 Fahrminuten entfernt.
• Der ÖBB-Bahnhof Weikersdorf bietet eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 60 Minuten).
• Das Einkaufszentrum Fischapark in Wiener Neustadt ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Nahversorger, Arzt, Bank, Schule und Kindergarten – befinden sich im Umkreis weniger Kilometer.

Sport & Freizeit

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur:

• Wandern: zahlreiche Wanderwege direkt in der Umgebung
• Klettern: Klettersteige und Felsrouten an der Hohen Wand
• Mountainbiken: abwechslungsreiche Routen in der Region
• Paragleiten: beliebter Startplatz auf der Hohen Wand
• Golf: Golfclub Enzesfeld in kurzer Fahrdistanz

Naturpark Hohe Wand

Der nahegelegene Naturpark Hohe Wand zählt zu den schönsten Naturgebieten im südlichen Niederösterreich und liegt nur eine kurze Fahrt südlich von Wien. Das rund 13.000 Hektar große Schutzgebiet beeindruckt durch markante Felsformationen, weitläufige Wälder und eine besonders vielfältige Tier- und Pflanzenwelt.

Der Naturpark ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Kletterer, Radfahrer und Naturfreunde. Mehrere Aussichtspunkte bieten spektakuläre Blicke über das Wiener Becken. Ergänzt wird das Angebot durch ein Besucher- und Informationszentrum, das spannende Einblicke in die Geologie, Natur und Geschichte der Region vermittelt.

Fazit

Ein großzügiges Baugrundstück mit Fernblick und klarer Widmung in ruhiger Lage der Gemeinde Hohe Wand. Ideal für Bauherren, die Natur, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbinden möchten – sei es als Familienwohnsitz oder als nachhaltiges Investment.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.