Ruhiges Wohnen mit Loggia und Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN

3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia & Garage in ruhiger Lage von Wiener Neustadt

Quick Read

• Wohnfläche ca. 80,25 m²

• 3 Zimmer

• Loggia ca. 3,8 m²

• erster Liftstock

• Separate Küche

• Bad mit Wanne & getrenntes WC

• Abstellraum + Kellerabteil

• Garage im Haus

• Zentrale Gasheizung

• Absolute Ruhelage

Die Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1989 errichteten Wohnhausanlage in absolut zentraler Lage in Wiener Neustadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80,25 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen besonders attraktiven Außenbereich.

Der großzügige Vorraum bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar:

• Wohnzimmer mit ca. 22,25 m²

• Zwei Schlafzimmer mit ca. 11,08 m² und 11,28 m²

• Separate Küche mit ca. 12,27 m²

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

Die getrennte Begehbarkeit aller Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Loggia – Ihr zusätzlicher Wohnraum im Freien

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 3,8 m² große Loggia mit Grünblick.

Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erweitert sie den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten, privaten Rückzugsort. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits vom Alltagsgeschehen – ob mit einem Buch, einer Tasse Kaffee oder einfach zum Durchatmen.

Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und stellt einen echten Mehrwert dar. Gerade in Wohnanlagen ist ein solcher Außenbereich besonders begehrt und steigert die Lebensqualität deutlich.

Ausstattung

• Massivbauweise

• Fliesen-, Laminat- und Parkettböden

• Einbauküche vorhanden

• Bad mit Wanne

• Getrenntes WC

• Doppel- / Mehrfachverglasung

• Innenliegender Sonnenschutz

• Personenaufzug

• Fahrradraum

• Kellerabteil (ca. 1,5 m²)

• Garage im Haus (ca. 13 m²)

• Zentrale Gasheizung

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort beziehbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Bereich Gabelsbergergasse in Wiener Neustadt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

• Arzt, Bank und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

• Supermarkt und Bäckerei fußläufig erreichbar

• Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz

• Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt

• Gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.

Energieausweis

• HWB: 62,1 kWh/m²a (Klasse C)

• fGEE: 3,54 (Klasse F)

• Gültig bis: 08.03.2031

Zusammenfassung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und vor allem durch die Loggia als geschützten, privaten Außenbereich mit Grünblick. Lift, Garage im Haus, Kellerabteil und separate Küche runden das Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Ruhe und zusätzlichen Freiraum legen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.