„Licht. Ruhe. Mauer. – Exklusive Dachgeschosswohnung mit uneinsichtiger Terrasse“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Dachgeschosswohnung mit Terrasse – Neubau mitten in Mauer

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

Wohnnutzfläche: ca. 144,29 m²
Terrasse: ca. 14,12 m²
Zimmer: 4
Wohnbereich: ca. 54,87 m²
Küche: ca. 15,54 m²
Bad: ca. 8,86 m²
WC: ca. 2,02 m²
Abstellraum: ca. 5,60 m²
Raumhöhe im Wohnbereich: bis ca. 3,10 m
Heizung & Warmwasser: Luft-Wärme-Pumpe

Wohnen mit Raum, Licht und Privatsphäre

Diese neue und uneinsichtbare Dachgeschosswohnung liegt mitten in Mauer – eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Wohnumgebung mit besonderem Charme.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich mit rund 55 m² Fläche und einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,10 Metern. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine offene, repräsentative Wirkung.

Der hochwertige Holzboden schafft Wärme und Eleganz, während die klare architektonische Linie ein modernes, zeitloses Wohngefühl vermittelt.

Küche mit eigener Präsenz

Die separate Küche mit rund 15,5 m² bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Koch- und Essbereich. Die moderne Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Durch die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich entsteht eine angenehme Struktur, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch repräsentative Qualität bietet.

Rückzugsbereiche mit Charakter

Drei Schlafzimmer mit ca. 16 bis 19 m² ermöglichen flexible Nutzung – ob als Masterbedroom, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.

Die Dacharchitektur verleiht den Räumen Individualität und sorgt gleichzeitig für helle, freundliche Atmosphäre.

Badezimmer mit Komfort

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Badewanne sowie separate Dusche. Hochwertige keramische Beläge und eine klare Formensprache schaffen eine ruhige, zeitlose Ästhetik.

Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Terrasse mit Mehrwert

Die rund 14 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Uneinsichtig gelegen genießen Sie hier Privatsphäre, Ruhe und angenehme Sonnenstunden – ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Lagequalität zwischen Natur, Weinbergen und Stadtanbindung

Mauer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk und überzeugt durch seine einzigartige Verbindung aus Natur, Tradition und Infrastruktur.

Der nahegelegene Lainzer Tiergarten bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Laufrunden oder Mountainbike-Touren. Auch das Erholungsgebiet rund um den Pappelteich lädt zu entspannter Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung ein.

Das Ortszentrum von Mauer besticht durch seinen dörflichen Charakter und seine traditionsreichen Heurigen – insbesondere der bekannte Edlmoser steht exemplarisch für die hohe Lebensqualität des Grätzels.

Nahversorger, Apotheke, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien führen rasch zu U-Bahn-Stationen sowie zur Schnellbahn und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch langfristige Wertstabilität verspricht.

Zusammenfassung

Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung auf rund 144 m² Wohnfläche.

Vier Zimmer, ein außergewöhnlicher Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, eine separate Küche sowie eine uneinsichtige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch alltagstauglich ist. Eine Immobilie für Menschen, die Qualität, Privatsphäre und die besondere Lage mitten in Mauer zu schätzen wissen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.