PERNITZ | EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN – DESIGN, RUHE & PRIVATES SPA-FEELING INKL. KFZ-STELLPLATZ | ZELLMANN IMMOBILIEN

EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN – DESIGN, RUHE & PRIVATES SPA-FEELING

In idyllischer Lage an der Piesting präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvoller Rückzugsort für Menschen, die hochwertiges Design, Ruhe und unmittelbare Naturnähe miteinander verbinden möchten. Die rund 98 m² große Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend und hochwertig modernisiert und überzeugt heute mit einem individuell geplanten Wohnkonzept, maßgefertigten Einbauten und einem privaten Spa-Bereich.

Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und zahlreiche Schreiner-Maßanfertigungen verleihen der Wohnung einen eigenständigen und zeitlosen Charakter. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche, der Wohnen, Kochen und Essen zu einem großzügigen Lebensraum verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der rund 16 m² große Balkon beziehungsweise die Loggia mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Durch flexibel herunterklappbare Wandelemente lässt sich der private Spa-Bereich unmittelbar zur Loggia öffnen – eine außergewöhnliche architektonische Lösung, die Innen- und Außenbereich miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1976 errichteten Wohnhauses ohne Lift. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie ein großzügiger, grundbücherlich gesicherter Tiefgaragenplatz. Die hochwertige vorhandene Einrichtung ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Zimmer: 2,5
• Außenfläche: Balkon / Loggia ca. 16 m²
• Etage: 2. Obergeschoss
• Lift: nicht vorhanden
• Baujahr Wohnhaus: ca. 1976
• Modernisierung: hochwertig modernisiert 2016
• Wohnkonzept: offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer: ca. 16,5 m²
• Zusätzliches Zimmer: Büro / Gäste- oder Arbeitszimmer
• Bäder: 2
• Wellness: privater Spa-Bereich mit Sauna
• Küche: hochwertige Küche mit Markengeräten
• Einbauten: hochwertige Schreiner-Maßanfertigungen
• Keller: 2 Kellerabteile
• Parken: großzügiger, grundbücherlich gesicherter Tiefgaragenplatz
• Einrichtung: hochwertige Einrichtung im Kaufpreis inkludiert
• Gemeinschaft: gepflegter Hausgarten zur Mitbenützung
• Besonderheit: Spa-Bereich zur Loggia hin öffenbar

WOHNKONZEPT – DESIGN TRIFFT FUNKTIONALITÄT

Die Wohnung hebt sich deutlich von klassischen Grundrissen und standardisierten Ausstattungen ab. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 entstand ein individuell geplantes und hochwertig ausgeführtes Wohnkonzept, bei dem Gestaltung und Funktion eng miteinander verbunden wurden.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht und stellen gleichzeitig einen starken Bezug zur umliegenden Landschaft her.

Maßgefertigte Schreinerarbeiten wurden gezielt in die Architektur integriert und schaffen Stauraum, klare Linien und ein ruhiges Gesamtbild. Die hochwertige Küche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

RAUMAUFTEILUNG

• Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche
• Schlafzimmer mit ca. 16,5 m²
• Büro / Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Sauna & Spa-Bereich
• Zweites Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Balkon / Loggia mit ca. 16 m² und Bergblick

PRIVATER SPA-BEREICH – WELLNESS MIT BLICK INS GRÜNE

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der integrierte private Spa-Bereich mit eigener Sauna. Gemeinsam mit dem Badezimmer und der großzügigen Walk-In-Dusche im zweiten Bad entsteht ein Wellnessangebot, das man in einer Wohnung dieser Größenordnung nur selten findet.

Das architektonische Highlight bilden flexibel herunterklappbare Wandelemente. Dadurch lässt sich der Spa-Bereich unmittelbar zur Loggia öffnen und mit dem Außenraum verbinden. Der Blick auf die umliegende Berglandschaft schafft dabei eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht den Wellnessbereich zu einem der prägendsten Elemente der Wohnung.

LOGGIA – FREIER BLICK AUF DIE BERGLANDSCHAFT

Mit rund 16 m² bietet der Balkon beziehungsweise die Loggia deutlich mehr als einen klassischen kleinen Freiraum. Sie erweitert die Wohnung um einen großzügig nutzbaren Außenbereich und bietet ausreichend Platz für Sitz- und Loungebereiche.

Der freie Blick auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Gerade in Verbindung mit dem angrenzenden Spa-Bereich entsteht hier ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlich hohem Erholungswert.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT

Die Wohnung wurde nicht nur hochwertig modernisiert, sondern auch mit einer sorgfältig auf das Raumkonzept abgestimmten Einrichtung ausgestattet. Zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten sind integraler Bestandteil der Gestaltung.

Die hochwertige vorhandene Einrichtung ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dadurch lässt sich das bestehende Designkonzept weitgehend übernehmen, ohne unmittelbar zusätzliche Investitionen in eine vollständige Neueinrichtung tätigen zu müssen.

TIEFGARAGE, KELLER & GEMEINSCHAFTSGARTEN

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein großzügiger Tiefgaragenplatz ist grundbücherlich gesichert und ergänzt das Angebot um eine komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar bei der Wohnanlage.

Die Anlage verfügt darüber hinaus über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung steht. Die Lage unmittelbar an der Piesting verstärkt den naturnahen Charakter der Wohnanlage zusätzlich.

LAGE – NATURNAH WOHNEN AN DER PIESTING

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Pernitz im Piestingtal. Die unmittelbare Nähe zur Piesting, die umliegende Berglandschaft und zahlreiche Grünräume prägen das Wohnumfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner nicht auf eine gute Alltagsinfrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise innerhalb von rund zehn Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof Pernitz liegt rund 700 Meter entfernt und bietet eine praktische öffentliche Anbindung. Damit eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Menschen, die regelmäßig in die umliegenden Städte pendeln.

FREIZEIT – NATUR VOR DER HAUSTÜRE

Das Piestingtal bietet vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Berglandschaft der Region schafft dabei zu jeder Jahreszeit ein attraktives Umfeld.

Ein besonderes Ausflugsziel sind die bekannten Myrafälle, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Zahlreiche weitere Wanderwege und Naturziele ergänzen das Freizeitangebot der Region.

VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT

• Bahnhof Pernitz: ca. 700 m
• Myrafälle: ca. 6 Minuten mit dem Auto
• Wiener Neustadt: ca. 25 Minuten Fahrzeit
• Autobahnauffahrt Wöllersdorf: ca. 19 km

Damit verbindet die Immobilie einen hohen Natur- und Erholungswert mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und eignet sich gleichermaßen für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Pendler.

FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die keinen standardisierten Grundriss und keine gewöhnliche Ausstattung suchen. Das Zusammenspiel aus individuellem Design, maßgefertigten Einbauten, privatem Spa-Bereich und großzügigem Außenraum verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter.

Morgens den Blick auf die Berglandschaft genießen, tagsüber unmittelbar vor der Haustüre in der Natur unterwegs sein und den Abend in der eigenen Sauna mit anschließendem Aufenthalt auf der Loggia ausklingen lassen – hier verbinden sich Wohnen und Erholung auf besondere Weise.

UNSER RESÜMEE

Eine außergewöhnliche Wohnung mit individuellem Design und privatem Spa-Charakter, die sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot abhebt.

Rund 98 m² Wohnfläche, ein großzügiger offener Wohnbereich, zwei Badezimmer, Sauna, rund 16 m² Balkon beziehungsweise Loggia, maßgefertigte Einbauten, zwei Kellerabteile und ein grundbücherlich gesicherter Tiefgaragenplatz bilden ein hochwertiges Gesamtpaket.

Besonders überzeugend ist die Verbindung aus hochwertiger Innenarchitektur und unmittelbarer Natur: Bergblick, Piesting, Gemeinschaftsgarten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Wohnumfeld mit außergewöhnlich hohem Erholungswert.

Design. Ruhe. Natur. Spa-Feeling. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst anders wohnen möchten.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Eine Immobilie mit einer derart individuellen Ausstattung sollte man persönlich erleben. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung, den außergewöhnlichen Spa-Bereich sowie die Wohnanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs-, Fahrzeit- und Kostenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa- beziehungsweise Stichtagsangaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Insbesondere die Angaben zum derzeit aushaftenden Sanierungsdarlehen, zur monatlichen Vorschreibung und zu sonstigen laufenden Kosten beziehen sich auf den aktuell bekannten Stand. Für die tatsächliche Höhe und weitere Entwicklung sind die jeweiligen Vorschreibungen, Abrechnungen und Unterlagen der Hausverwaltung maßgeblich.

Die im Kaufpreis inkludierte Einrichtung wird entsprechend dem bei Vertragsabschluss vereinbarten beziehungsweise dokumentierten Umfang übergeben.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ

Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen.

HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION

Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.

Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung.

Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.