FAVORITEN | Tolle 3 Zimmer Wohnung | inkl. Heizkosten | 5. Liftstock | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof – hell, durchdacht & bestens angebunden

64 m² · 5. Liftstock · Innenhoflage · sofort beziehbar

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Der Grundriss ist klar strukturiert: Vom großzügigen Vorzimmer aus sind die meisten Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt ein weiteres Zimmer, während die übrigen Räume unabhängig zugänglich sind. Diese Kombination ermöglicht sowohl klassische Wohnlösungen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice oder Gästezimmer. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC. Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenoptik in Vorzimmer und Küche unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Hausratversicherung ist bereits in der Miete inkludiert.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche ca. 64 m²
• 3 Zimmer
• Ruhige Innenhoflage
• Neuwertige Einbauküche (2022) inkl. E-Geräte & Geschirrspüler
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Moderne Fliesenoptik in Vorzimmer und Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Zentralheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum und Waschküche im Haus
• Hausratversicherung bereits inkludiert
• Sofort beziehbar
• Befristung: 5 Jahre
• Gas für Warmwasser separat zu bezahlen
• kein Balkon

Raumaufteilung

Vorzimmer · Wohnzimmer · 2 weitere Zimmer (eines über Wohnzimmer begehbar) · Küche · Badezimmer mit Wanne und WC

Lage

Die Wohnung befindet sich in urbaner, gut angebundener Lage in Wien, in unmittelbarer Nähe zum Martin-Luther-King-Park. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch die Innenhofausrichtung eine angenehme Ruhe.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 1 und 6 fußläufig erreichbar
• Matzleinsdorfer Platz mit U-Bahn- und Schnellbahnanbindung in kurzer Distanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
• Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu Autobahnanbindungen

Freizeit & Umgebung

• Martin-Luther-King-Park in Gehweite
• Urbanes Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Fazit

Eine ruhige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlösung suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.