85 m² Terrassen mit absolutem Grünblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen über den Weingärten – Dachgeschossjuwel mit Blick bis zur Liesing

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

Baujahr: 1985
Mehrfamilienhaus mit Lift
85 m² Terrassenfläche
Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
Garagenplatz (zusätzliche geringfügige Miete)

Dachgeschosswohnen mit Weitblick

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint Licht, Großzügigkeit und einen beeindruckenden Ausblick auf die Maurer Weingärten sowie die Liesing.

Von den Terrassen aus öffnet sich ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert – Morgensonne über den Rebhängen, weite Grünflächen und eine Atmosphäre, die fast an Wohnen im Weinviertel erinnert, jedoch mitten in Wien liegt.

Raumaufteilung 1. DG:

• sehr geräumiges Vorzimmer
• große, separate Küche mit Fenster
• elegantes Wohnzimmer mit Terrasse
• 2 Schlafzimmer mit Terrasse
• modernes Badezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum

Raumaufteilung 2. DG:

• Schlafzimmer und/oder 
• offenes Arbeitszimmer
• 2 wunderschöne Terrassen mit Grünblick

Im Tiefgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil, PKW Abstellplatz, sowie Hobby- und Partyräume. Der vorhandene Garagenplatz ist nicht im Eigentum, sondern über die Hausverwaltung um ca. 42,-/Monate angemietet.

Wohnebene im 1. Dachgeschoss – Großzügigkeit und klare Struktur

Bereits beim Betreten empfängt ein sehr geräumiges Vorzimmer mit angenehmer Offenheit. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnebene auf elegante Weise.

Die große, separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für ambitioniertes Kochen und bleibt dennoch klar vom Wohnbereich getrennt.

Das elegante Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem stimmigen Ganzen.

Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Terrassenzugang, bieten Rückzugsorte mit besonderer Qualität – der Blick ins Grüne begleitet hier jeden Tagesbeginn.

Ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die durchdachte Funktionalität dieser Ebene.

Zweite Ebene im 2. Dachgeschoss – Rückzug mit Aussicht

Über die interne Verbindung gelangt man in das obere Dachgeschoss – ein Bereich mit besonderem Charakter.

Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer oder alternativ ein großzügig nutzbares, offenes Arbeitszimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsraum.

Zwei wunderschöne Terrassen mit Grünblick erweitern den Wohnraum ins Freie. Von hier aus genießt man absolute Ruhe, Weite und einen unverbaubaren Blick über die Weinberge bis hin zur Liesing. Diese Ebene vermittelt ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl.

Rodaun – naturnah und dennoch angebunden

Die Lage in Rodaun verbindet dörflichen Charakter mit Wiener Infrastruktur. Die Nähe zu den Maurer Weingärten, zum Wienerwald und zu den Erholungsflächen entlang der Liesing schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden bei einem der traditionellen Heurigen – all das befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Zusammenfassung

Diese Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert hat.

Zwei Ebenen, mehrere Terrassen, beeindruckende Ausblicke und eine ruhige Grünlage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Süden Wiens.

Ein Zuhause für Menschen, die Licht, Weite und Natur schätzen – ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.