in VERTRAGSABWICKLUNG - SCHLOSS SCHÖNBRUNN NÄHE | Stilvolle 2,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung | extra Küche | voll verglaste Loggia | ZELLMANN IMMOBILIEN

Stilvolle Dachgeschoßwohnung mit Loggia nahe Bahnhof Meidling

Verkehrsgünstig gelegen · Renoviert · Ruhige Wohnqualität im urbanen Umfeld

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2½-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 68 m² Wohnfläche sowie einer ca. 11 m² großen, verbauten Loggia in attraktiver Lage Nähe dem Bahnhof Meidling und unweit dem Schlossgarten Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre klare Grundrissstruktur sowie getrennt begehbare Räume. Die im Jahr 2022 renovierte Einheit präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand und verbindet funktionale Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Eine ideale Wohnlösung für alle, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und solide Wohnqualität schätzen.

Ausstattung & Highlights

• Renoviert im Jahr 2022
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr und großem Kühlschrank
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur verbauten Loggia
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Bad und WC
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Gas-Etagenheizung
• Dachgeschoßlage
• Garagenstellplätze können angemietet werden

Raumaufteilung

Vorzimmer ca. 7,59 m² · Küche ca. 7,16 m² · Wohn-Esszimmer ca. 29 m² · Zimmer ca. 12 m² · verbaute Loggia ca. 11 m² · Badezimmer mit Fenster · separates WC

Lage

Die Wohnung liegt in der Fraungrubergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie umfassende Infrastruktur. Der Bahnhof Meidling, die U6-Station Meidling, die Buslinie 59A, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in guter fußläufiger Distanz. Der Schlosspark Schönbrunn ist in etwa acht Minuten erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert.

Fazit

Eine renovierte Dachgeschoßwohnung mit Loggia, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Anbindung. Ideal für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil oder als wertbeständige Anlage in gefragter Lage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.