PROVISIONSFREI - 2 EXKLUSIVE VILLEN IN GOLS NÄHE DEM NEUSIEDLER SEE
Zum Verkauf gelangen 2 neuerrichtet Villen. In einer der besten Lagen von Gols, auf jeweils 1050m2 Grundfläche errichten wir gerade 2 exklusive Finca-Villen mt Pool und meditarrenem Lebensgefühl. Die beiden Grundstücke grenzen an eine große, unverbaubare Wiese und bieten somit den Luxus, kein unmittelbares vis à vis zu haben und einen garantiert freien Blick Richtung See. Die Lage ist eine Rarität und absolut idyllisch und ruhig. Die strategisch günstige Lage bietet nicht nur einen schnellen Anschluss nach Wien, zum Flughafen und Bratislava, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In Gols selbst gibt es eine große Auswahl an Nahversorgern, gute Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, das Freibad und das große Volksfestgelände, wo jedes Jahr das weit über die Grenzen berühmte Golser Volksfest stattfindet. Und natürlich viele, viele preisgekrönte Weinbaubetriebe, die alle im Weinkulturhaus vertreten sind. Alles weitere und noch viel mehr finden Sie im nur 10 Minuten entfernten Neusiedl am See oder Parndorf. Die Vielzahl an Einkaufszentren dort zieht Menschen aus der ganzen Welt an. Das Outletcenter Parndorf beherbergt hunderte von Designer-Shops, die jedes Sopping-Herz höher schlagen lassen. Gols wird auch als das Tor zum Seewinkel bezeichnet. Ob Naturliebhaber, Sportler, Vogelkundler oder einfach nur Genießer - in wenigen Minuten sind Sie im Nationalpark Neusiedlersee mit seinen vielen Attraktionen und seiner einzgarten Pflanzen- und Tierwelt.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
- 20m² Vorraum mit Garderobenbereich
- Schrankraum (oder office) mit Ausgang in den Garten
- 42m² Wohnsalon mit großen Hebeschiebetüren zur großen Gartenterrasse mit Pool
- 17m² Küche
- Gäste-WC
- Raumhöhe EG: 2,82m
- 17m² Nebengebäude geheizt (Homeoffice + Pooltechnik)
- Garage mit FB-Heizung für 2 PKW sowie 2 Abstellplätze im Freien
- Saunaraum mit Blick in den Garten
Obergeschoß:
- 4 großzügige Schlafräume (3 davon mit Balkon)
- möbliertes Bad mit Badewanne und Dusche
- zweites Bad / HWR-Raum
- WC Balkon
- Raumhöhe OG: 2,70m
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Niedrigstenergie-Ziegenmassivhaus mit 18cm Mineralwolle-Dämmung und einem HWB von18,2 kwh/m2/Jahr
- Holz-Aluminum-Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 1. Stock, Garage und Nebengebäude
- Ochsner Wärmepumpe mit Heizen und Kühlen
- EDV-Schrank im Technikraum für Ihr persönliches Heimnetzwerk
- EDV-Verkabelung im gesamten Haus
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage 30 Paneele zu 440 kWp = 13.2 kWp und zwei Wechselrichter von Huawei zu je 8kWp
- Pool mit elektrischer öffenbarer ultraflacher Poolhaube und Edelstahlskimmer
- automatischer Dosieranlage
- Poolheizung mit Wärmepumpe
- hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
- hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt
- elegantes Feinsteinzeug 80x80cm in Vorraum, Küche, Bad und Nebengebäude
- Außenanlagen und Terrassen mit elegantem Naturstein (Hartkalkstein)
- elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) im ganzen Haus
- Alarmanlage vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage
- hochwertige Designer-Sanitärkeramik und Badmöbel
- Heizkamin im Wohnraum
- Raumhöhe 2,80m in Erdgeschoss und 2,68m im 1. Stock
- Garten mit Rollrasen, Bepflanzung, automatischer Bewässerung und Verkabelung für Rasenroboter
*Unsere Bilder sind teilweise mit einer KI nachbearbeitet. Diese Bilder sind im unteren rechten Bildrand gesondert gekennzeichnet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
