Tolle 2,5 Zimmer-DG-Wohnung || extra Küche || verbaute Loggia || NÄHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN
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- Christian Theussl
- Geschäftsführer | Immobilienmakler
Daten & Fakten
- Objektnr. 3301208
- Wohnfläche ca. 67,5 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Loggiafläche ca. 11 m2
- Zimmer 2,5
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Objektart Wohnung
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Baujahr 1985
- Letzte Sanierung 2022
- Beziehbar 01.09.2025
Preisinformation
Kaufpreis: | 325.000,00 € |
Betriebskosten: | 178,20 € |
Reparaturrücklage: | 64,80 € |
Umsatzsteuer: | 17,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 260,82 € |
- Provision: 11.700,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,20 % zzgl. Ust, zzgl. Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%



Objektbeschreibung
Verkehrsgünstig gelegene DG-Wohnung beim Bahnhof Meidling
Zum Verkauf gelangt eine 2 1/2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 68 m2 Wohnfläche und 11m2 verbauter Loggia beim Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im 3. OG OHNE Lift. Die 2022 renovierte Wohnung besteht aus dem Vorzimmer (ca 7,59m2) , einer geräumigen Küche (ca 7,16m2) , Bad mit Fenster und Wanne, extra WC, einem großen Wohn-Esszimmer (ca 29m2) an das die verbaute Loggia (ca. 11m2) anschließt sowie einem Zimmer mit ca 12m2. Die Zimmer sind getrennt begehbar. Garagenplätze können angemietet werden.
Fakten | Highlights | Ausstattung
+ 2022 renoviert
+ Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Backrohr
+ Parkettböden + Fliesen in Bad, WC
+ Gas/Etagenheizung
+ Dachgeschoß
+ Garagenstellplätze können dazu gemietet werden
Sehr gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur und Nahversorgung
+Bahnhof Meidling
+ U6 Meidling
+ Buslinie 59A, Straßenbahnlinie 62, Badnerbahn zur Oper
+ Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit
+ Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit
+ der Schlosspark Schönbrunn ist in ca. 8 Min., Wilhelmsdorfer Park in ca. 5 Min. erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Räume veränderbar
- Sauna
- Tiefgarage
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 118.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,84
- gültig bis 07.08.2032



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K



Lageplan I Infrastruktur
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 1000 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Informationen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
- Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
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