NUSSDORF || viel Platz für die Familie || 2 Einzelgaragenstellplätze || Ruhelage || adaptierungsbedürftig

1190 Wien, Hammerschmidtgasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 3301082
  • Wohnfläche ca. 130,1 m2
  • Balkonfläche ca. 4,5 m2
  • Garagenfläche ca. 36,51 m2
  • Zimmer 5
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • Garagen 2
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Baujahr 1967
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 625.000,00 €
Betriebskosten: 229,57 €
Reparaturrücklage: 158,51 €
Umsatzsteuer: 22,96 €
monatliche Gesamtbelastung: 411,04 €
  • Provision: 25.020,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,20 % inkl. Ust, zzgl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Garagenstellplatz je: € 35.000,00

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Zauberhaft Wohnen beim Nußberg - viel Potenzial - viele Zimmer - freie Gestaltungsmöglichkeiten auf ca 130m2

Viel Potential auf ca. 130 m². Aktuell hat die Wohnung 5 helle Zimmer, Küche, Bad und extra WC. Sie kann so genützt oder ohne großen Aufwand umgestaltet werden (siehe Plan). 

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 5 Zimmer + extra Küche
  • Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Sehr gute öffentliche Anbindung

Lage

Döbling ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Immobilie befindet sich direkt neben den Weinbergen im Bezirksteil Nußdorf, der für unzählige, hervorragende Heurige steht. Die Donau ist nur wenige Minuten entfernt, der Stadtwanderweg 1 liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Wandern ein. Das Zentrum von Nußdorf ist nicht weit entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum Q19, medizinische Versorgung, schulische Einrichtungen sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. In 5 min ist mit der Straßenbahnlinie D Heiligenstadt (U4 und Lokalbahnen, 10A, 11A, 39A), mit der Buslinie 400 Heiligenstadt und Klosterneuburg schnell erreicht.

Kaufpreis Gesamt inkl. 2 Garagen: € 695.000,- inkl. 2 Einzelgaragen zu je € 35.000,-!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Garage
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Massiv
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB E, 179 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,25
  • gültig bis 29.08.2034

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2250 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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