![00 Titel](https://storage.justimmo.at/thumb/05f4486797eef5b440d96d98c4dd30ef/fc_h1080_mwebp_w1920/6Pt09t8iuNlfXbLc10KyXD.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/dc1f98c9da906b223a7e5777db97a3ee/fc_h1080_mwebp_w1920/SZ08ul4oYP6PAq0Tb0RE4.jpg)
![02 Haus](https://storage.justimmo.at/thumb/92694a002ec42c6015ffc831c7eb8160/fc_h1080_mwebp_w1920/1j9lZqqYppAo0rGyN4J6Ht.jpg)
![10 Grundriss EG](https://storage.justimmo.at/thumb/3812abc3e7c8c4d50c498287d0ba4bb4/fc_h1080_mwebp_w1920/4knP0Fmn9M7jn22UYKpuQj.jpg)
![11 Grundriss OG](https://storage.justimmo.at/thumb/ad513bd8406df1378510b6829ee3e579/fc_h1080_mwebp_w1920/1Tb0G2dj8tCSNvmkQyEcrm.jpg)
![12 Grundriss KG](https://storage.justimmo.at/thumb/d4d6804599df441eb15f3c887c0512e7/fc_h1080_mwebp_w1920/3cWRVxoIazlWcObhaLnXJK.jpg)
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![04 Lage](https://storage.justimmo.at/thumb/3bd15e28bc83f5f1cffaa0c245a42aa7/fc_h1080_mwebp_w1920/1nUfTD17wxUNRg1V6rAWtU.jpg)
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DIREKT AM LAINZER TIERGARTEN || frisch saniertes Einfamilienhaus auf 705 m² großes Eck-Grundstück
Kontaktieren Sie uns
![Christian Theussl Christian Theussl](https://storage.justimmo.at/thumb/bf67875978f1d8e33953badf57181740/fc_h300_mwebp_w100/4i0hUalvM8fg3irPTSetG4.png)
- Christian Theussl
- Geschäftsführer | Immobilienmakler
Daten & Fakten
- Objektnr. 3301067
- Wohnfläche ca. 170 m2
- Nutzfläche ca. 220 m2
- Grundfläche ca. 705 m2
- Gartenfläche ca. 350 m2
- Kellerfläche ca. 75 m2
- Loggiafläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Garagenfläche ca. 18 m2
- Zimmer 6
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Objektart Haus
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Baujahr 1960
- Letzte Sanierung 2024
- Max. Mietdauer 10 Jahre
- Beziehbar 01.08.2024
Preisinformation
Gesamtmiete: | 3.490,00 € |
Miete: | 3.490,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 3.490,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 10.470,00 €
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Objektbeschreibung
charmantes Einfamilienhaus auf zauberhaftem 705 m² großem Eck-Grundstück
Zur Vermietung gelangt ein Einfamilien aus dem Jahr 1967 welches 1982 nochmals ausgebaut und 2024 frisch saniert wurde. Das Haus besteht aus 2 Wohnebenen und einem Keller. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, einem sehr großen Wohn/Esszimmer sowie 2 Bäder und 2 WC´s. Ein Abstellraum/Ankleide ist an eines der Schlafzimmer angebunden. Ein Loggia im OG sowie eine Terrasse und schöner Süd/West ausgerichteter Garten runden diese Liegenschaft perfekt ab. Zusätzlich ist das Haus mit ca. 75 m² unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum auch 2 weiter Kellerräume. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- tolle Lage direkt am Lainzer Tiergarten
- schönes Süd/West ausgerichtetes Eck-Grundstück mit 705 m²
- neu saniert / renoviert 2024: neue Fenster, Böden, Grundrissoptimierung, Bäder neu, Küche neu
- Einzelgarage
- Gartenbewässerung
Die angegeben Kosten sind die Nettomiete. Verbrauchskosten, Müllabfuhr, Grundsteuer (Betriebskosten) sind vom Mieter gesondert zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB F, 244.8 kWh/m2a
- fGEE E, 2,8
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360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
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Lageplan I Infrastruktur
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- U-Bahn 3500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 4750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 750 m
- Bäckerei 1750 m
- Einkaufszentrum 3250 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 1250 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1750 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 6000 m
Sonstige
- Bank 1250 m
- Geldautomat 1250 m
- Post 1500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Informationen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
- Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Infos
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Kontakt
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