Architektenvilla mit Pool am Lainzer Tiergarten
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine einmalige Architektur und liegt unweit dem Lainzer Tiergarten. Wandern, Spazieren, Joggen oder Walken: Wer sich in diesem Walderholungsgebiet auf die Beine machen möchte, hat dazu reichlich Gelegenheit. Das Haus stammt aus dem Jahr 2007 und verfügt über ein Kellergeschoss mit Zugang zum großzügigen Garten mit Terrasse und Pool sowie 2 Wohnebenen EG + OG. Es stehen insgesamt rund 879 m² Grund, davon ca. 360 m² Garten zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet dieses traumhafte Juwel perfekt ab.
Das Erdgeschoss widmet sich dem Thema Wohnen mit einem sehr großzügigen Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von 5,90 m. Das Erdgschoss bietet 3 Räumen (Wohnzimmer, Esszimmer sowie eine moderne Küche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein ein Gäste WC und ein Garderobenbereich. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer können der Balkon begangen werden. Alle Räumlichkeiten wie auch die Garage sind vom Vorraum erreichbar. Das Obergeschoss bietet 3 zentralbegehbare Zimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein sehr großer Ankleideraum steht zusätzlich zur Verfügung sowie ein Balkon, welcher von 2 der 3 Zimmer direkt begangen werden kann. Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer (Gartenseitig mit Fenster) welches Als Gästezimmer oder "Sommerzimmer" genutzt werden kann. Weiteres warten ein Hobbyraum sowie Waschküche, Bad mit WC und Dusche und ein großer Keller/Laggerraum auf Sie.
Die großzügige Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. über 370 m² und erstreckt sich über drei Ebenen die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: ca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. 32 m² Doppelgarage
Esszimmer 20,07 m², Küche 11,01 m², Wohnzimmer mit Kamin 33,00 m², Vorzimmer 50,02 m², Garderobe 5,33 m², WC 2,56 m², Terrasse/Balkon 33,68 m², Doppelgarage 32,00 m²
Obergeschoss: ca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. 22,94 m² Dachboden
Zimmer 1 mit 14,60 m², Zimmer 2 mit 17,93 m², Zimmer 3 mit 13,50 m², Vorraum 14,65 m², Badezimmer (Badewanne) 9,96 m², WC 1,50 m², Garderobe 27,46 m² sowie ein Dachboden mit 22,94 m², ein großer Balkon schließt sich an 2 Zimmer an.
Kellergeschoss: ca. 129,64 m² Wohn/Nutzfläche
Zimmer 20,21 m², Stube/Zimmer 15,68 m², Bad 5,59 m², Waschraum 7,90 m², Keller/Lager 29,85 m², Vorzimmer/Flur 18,06 m² ,Hobbyraum 25,39 m², Heizung 6,96 m²
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Parkettböden/Feinstein
- Flügeltüren / Glastüren
- Kaminofen
- neuwertige Küche mit Markengeräten von Miele
- Doppelgarage
- moderne Bäder und WC´s
- Pool
- Top Lage direkt am Lainzer Tiergarten
Die Fassade wird im Frühjahr noch neu gestrichen. Das Haus kann sowohl teilmöbliert als auch geräumt von beweglichem Mobiliar übergeben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
