Top Lage, viel Potenzial, Ausbau und Zubau möglich
Dieses tolle Grundstück mit Altbestand aus den 30iger Jahren befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitengasse in 1130 Wien nähe dem Napoleonwald und Sillerplatz. Derzeit verfügt das ca. 473 m² große Grundstück über einen entzückenden, jedoch sanierungsbedürftigen Altbestand. Laut einer unverbindlichen Ausbau-Studie kann nach Umsetzung ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 243,28 m² zzgl. Balkone / Terrassen & Gartenfläche entstehen.
Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ca. 12 m² Nutzfläche. Die Fassade sowie die Metallteile wurden vom Eigentümer saniert. Nach Ausbau-Studie könnten weitere ca. 60 m² zugebaut werden. Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Baujahr 1931
- Widmung: Wohngebiet Bauklasse I, 6.5m, gr
- Sanierung/Renovierung in 2023 (Fassade, Eingangsbereich, Garten)
- sanierungsbedürftig
- teilweise unterkellert
- Ausbaustudie vorhanden (Es kann noch zugebaut und der Dachboden ausgebaut werden)
- EG+OG: Gaskonvektoren & Ofenheizung DG: derzeit nicht beheizt
- Widmung/Bebauungsmöglichkeit: Bauklasse W I, 6,5m, gr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
