WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN || modern, zeitlos, hochwertig ausgestattet || Neusiedl am See
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- Christian Theussl
- Geschäftsführer | Immobilienmakler
Daten & Fakten
- Objektnr. 3301088
- Wohnfläche ca. 225 m2
- Nutzfläche ca. 266 m2
- Grundfläche ca. 1.148 m2
- Gartenfläche ca. 850 m2
- Kellerfläche ca. 49 m2
- Terrassenfläche ca. 34 m2
- Garagenfläche ca. 42 m2
- Zimmer 5,5
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- Objektart Haus
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Baujahr 2017
- Beziehbar nach Absprache
Preisinformation
Kaufpreis: | 995.000,00 € |
Betriebskosten: | 79,55 € |
Umsatzsteuer: | 5,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 85,00 € |
- Provision: 35.820,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,20 % inkl. Ust, zzgl. Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Objektbeschreibung
MODERNES EINFAMILIENHAUS IN NEUSIEDL AM SEE - WOHNEN SIE WO ANDERE URLAUB MACHEN !!!
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, bestehend aus 2. Ebenen, welches 2017 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem ca. 1.150 m² großen Hanggrundstück und besticht mit einem großzügig, in Etagen angelegten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung und optimale Ausrichtung des Hauses bieten Ihnen lichtdurchflutete Wohnräume, nach Norden ausgerichtete Kinderzimmer und ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer. Das Haus verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 54,24 m² sowie 3 Zimmer, 2 aneinandergrenzende identisch große Zimmer, sowie ein "master bedroom" mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Insgesamt stehen 2 Bäder sowie 3 WCs zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Hobbyraum sowie ein weiteres kleines Gästezimmer/Büro. Weiteres diverse Abstell-/Lagerräume sowie eine übergroße Doppelgarage.
Der Garten ist auf drei Ebenen angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse, viel Platz für Sitz- und Liegemöglichkeiten entlang der Natursteinstützmauer, eine Gartenhütte, ein Obst- und Gemüsebeet und fünf unterschiedliche Obstbaumsorten. Die Ladestation des Mähroboters befindet sich direkt neben der Gartenhütte (inkl. offenem Lounge-Bereich ca. 22 m²) und die gesamte Rasenfläche wird über eine Bewässerungsanlage versorgt. Die Einfriedung des Grundstückes erfolgte mit einem Lamellenzaun aus Alu und einem Doppelstabmattenzaun. Ein Pool 7 x 3,5m wurde bei der Planung berücksichtigt und könnte jederzeit errichtet werden.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Photovoltaikanlage 2,8 kWh
- Loxone Smart Home
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Mähroboter Husquvarna
- Bewässerungsanlage im Garten
- Elektrisches Einfahrtstor - Doppelgarage
- exklusive maßangefertigte Einbaumöbel (Garderobe, Unterbau Treppe)
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Wohnraumbelüftung
- BWT-Entkalkungsanlage
- Josko Fenstern - 3fach verglast Holz/Alu
- Josko Eingangstüre (Alu) mit Fingerprintfunktion
- Internet Kabel Plus
- Doppelgarage + Stellplätze für Anhänger / Gartengeräte mit zusätzlicher Einfahrt
- Dachboden als große Lagerfläche vorhanden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Linoleum
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Sicherheitskamera
- Solarenergie
- Steinboden
- Südbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Walmdach
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 28.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 17.07.2027
Lageplan I Infrastruktur
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 9500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Informationen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
- Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
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