AUHOF || 4 Zimmer-Wohnung || große Terrasse || Klima || neue Küche || Nähe Auhofcenter
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- Christian Theussl
- Geschäftsführer | Immobilienmakler
Daten & Fakten
- Objektnr. 330999
- Wohnfläche ca. 99 m2
- Gartenfläche ca. 7,69 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 30,96 m2
- Zimmer 4
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- Objektart Wohnung
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Baujahr 1980
- Letzte Sanierung 2022
- Beziehbar sofort
Preisinformation
Kaufpreis: | 498.500,00 € |
Betriebskosten: | 133,24 € |
Reparaturrücklage: | 32,70 € |
Umsatzsteuer: | 13,32 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 179,26 € |
- Provision: 17.946,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,10% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Doppelgarage (optional): € 60.000,00 KFZ-Stellplatz (optional): € 7.500,00
Objektbeschreibung
Tolle Neubauwohnung mit guter Raumaufteilung und 2 Terrassen
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1973/1980 und befindet sich im Wienthal unweit dem Auhofcenter. Das Wohnhaus wurde 2022 kernsaniert und verfügt über 6 Wohnungen sowie eine Büroeinheit mit Lager, besteht aus 3 Ebenen und wurde aufwändig und hochwertig saniert.
Top 2: Moderne und zeitgemäße Nord/Ost/ sowie Süd/West-seitige Neubauwohnung mit offener Wohnküche, 3 weiteren Zimmern, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, extra WC, Vorzimmer und Abstellraum und Schrankraum. 2 Terrassen runden diese 4 Zimmer-Wohnung perfekt ab.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinfliesen in den Bädern und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes, der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil
- Gegensprechanlage
- neuwertige Einbauküche (Ausstellungsküche) mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Markengeräten
- Fahrradabstellraum
- 3-fach verglaste Fenster
- Klimaanlage
- optional Stellplatz oder Doppelgarage gegen Aufpreis verfügbar
- Waschmaschinenanschluss: im Badezimmer und Abstellraum verfügbar
-
Verkehrsanbindung: S-BAHN "Weidlingau" nur ca. 250 m entfernt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 35.7 kWh/m2a
- fGEE B, 0,89
- gültig bis 19.04.2026
Lageplan I Infrastruktur
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- U-Bahn 4000 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 6000 m
- Krankenhaus 4500 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 750 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Informationen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
- Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Infos
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