NÄHE AUHOFCENTER || 3 Zimmer Gartenwohnung || Klima || neue Küche

1140 Wien , Hauptstraße

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330997
  • Wohnfläche ca. 74,2 m2
  • Gartenfläche ca. 76,42 m2
  • Kellerfläche ca. 6 m2
  • Terrassenfläche ca. 15,04 m2
  • Zimmer 3
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Baujahr 1980
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 389.000,00 €
Betriebskosten: 110,01 €
Reparaturrücklage: 27,00 €
Umsatzsteuer: 11,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 148,01 €
  • Provision: 14.004,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,10% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Doppelgarage (optional): € 60.000,00 KFZ-Stellplatz (optional): € 7.500,00

 

 



Objektbeschreibung
 


 

 

 

Tolle Neubauwohnung mit außergewöhnlich toller Raumaufteilung und Eigengarten

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1973/1980 und befindet sich im Wienthal unweit dem Auhofcenter. Das Wohnhaus wurde 2022 kernsaniert und verfügt über 6 Wohnungen sowie eine Büroeinheit mit Lager, besteht aus 3 Ebenen und wurde aufwändig und hochwertig saniert. 

Top 1: Moderne und zeitgemäße Nord/Ost/West-seitige Neubauwohnung mit offener Wohnküche, 2 weiteren Zimmern, 1 Bad mit Badewanne, extra WC, Vorzimmer und Abstellraum. Ein an das Wohnzimmer angrenzender Garten ist das "Highlight" dieser 3-Zimmer-Wohnung. Der Garten wird automatisch bewässert.
 

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Feinsteinfliesen in den Bädern und WC
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • eigenes, der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil
  • Gegensprechanlage
  • neuwertige Einbauküche (Ausstellungsküche) mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Markengeräten
  • Fahrradabstellraum
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Klimaanlage
  • optional Stellplatz oder Doppelgarage gegen Aufpreis verfügbar
  • Waschmaschinenanschluss: im Badezimmer und Abstellraum verfügbar
  • Verkehrsanbindung: S-BAHN "Weidlingau"  nur ca. 250 m entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 35.7 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,89
  • gültig bis 19.04.2026

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • U-Bahn 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 4500 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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