Erfolgreich verkauft: 3 Schlafzimmer || extra Küche || Wohnzimmer || Loggia/Balkon || tolle ruhige Lage || neue Böden, Fenster, frisch ausgemalt

1130 Wien, Erzbischofgasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 3301045
  • Wohnfläche ca. 95,78 m2
  • Nutzfläche ca. 104,62 m2
  • Kellerfläche ca. 3,5 m2
  • Loggiafläche ca. 8,84 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Loggien 1
  • Keller 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1973
  • Letzte Sanierung 2023
  • Beziehbar sofort

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Tolle 4 Zimmerwohnung mit Potenzial - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - alternativ gestalten auch wir gern für Sie!

Diese tolle 4 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines kleinen 6/7-Parteien-Mehrfamilienhauses in absoluter Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens, im westlichen Teil von Wien. Die Wohnung bietet knapp 105 m² Wohn/Nutzfläche (inkl. Loggia) sowie eine durchdachte und grundsolide Raumaufteilung. Das Haus wurde Mitte der 70er Jahre in solider Bauweise errichtet. Die Wohnung wurde in 2023 teilweise renoviert. Von dem großzügigen Vorraum gelangen Sie, zentral begehbar, in alle Zimmer sowie Bad, WC, Küche und Wohnbereich. Der Wohnbereich ist südwestlich ausgerichtet und bietet viel Licht und sonnige Abendstunden auf der angrenzenden Loggia.


Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 4 Zimmer
  • separate Küche
  • neue Kunststofffenster (2019)
  • neue elektrische Markise (2019) an der Loggia/Balkon
  • neue Parkettböden (2023)
  • neu ausgemalt (2023)
  • Südwestseitig ausgerichtete Loggia/Balkon 
  • eigenes Kellerabteil
  • gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
  • Grünruhelage direkt am Lainzer Tiergarten
  • Gas / Etagenheizung

Lage:

Der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Wandern, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, u.v.m.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Auhofcenter, das in rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet alles was das Herz begehrt! Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U4 Station Hütteldorf bzw. die umfangreiche Infrastruktur des Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge und Car-Sharing) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls ganz nah und auch hervorragende medizinische Versorgung ist aufgrund des benachbarten St. Josef Krankenhauses gegeben.

Ausstattung

  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Teppichboden
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB E, 182 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,08
  • gültig bis 09.02.2033

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2250 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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