16 exklusive, hochwertige Eigentumswohnungen in bester Lage mit moderner, nachhaltiger Ausstattung

1190 Wien, Krottenbachstraße

Projektstatus

  • Baujahr 2018
  • Projektstatus Fertiggestellt

Heizwärmebedarf

  • HWB B, 34.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 18.05.2026


 

  • Projektnr. 330366
  • Bauart Neubau
  • Nutzungsart WohnenAnlage


 

  • Hauszustand Erstbezug
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort

 

 

 


Objektbeschreibung
 


Exklusiv & hochwertig

In bester Lage mit moderner, nachhaltiger Ausstattung im begehrten 19. Bezirk.

Hochwertiger Wohnkomfort durch moderne Architektur, beste Ausstattung für höchste Ansprüche, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. All das beschreibt den bezugsfertigen Neubau mit 16 exklusiven, modernen Eigentumswohnungen von 65 m² bis 147 m². Die anspruchsvollen Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr hochwertige, exquisite und ansprechende Ausstattung mit repräsentativen Panoramafenstern, elektrischen Außenmarkisen sowie Fußbodenheizung und Deckenkühlung aus. Auch in den Badezimmern wurde auf die Auswahl feinster Materialien wertgelegt und auf die Verwendung von hochwertigem Interieur geachtet. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Zugang zu einer Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten. Weiters stehen Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Zu den Allgemeinbereichen zählen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum und ein Personenlift.

Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Noch verfügbare Wohneinheiten

  • Verfügbare Einh. 6
  • Flächen 67,98 m² - 138,04 m²
  • Zimmer 2 - 4

Short Facts

  • Parkettböden Eiche Natur, geölt in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten
  • Großformatige Feinsteinzeugplatten (60x60cm) in den Sanitärbereichen, Vorzimmern, Abstellräumen
  • Elektrisch bedienbare Außenbeschattung mit Raffstorelamellen reflektieren eintretendes Sonnenlicht an die Decke und schützen vor Hitze; niedriger Wärmeeintrag, passive Kühlung
  • High-End Glasfaserverkabelung
  • 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren
  • Flächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe-Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)
  • besondere Schallisolierung der Wohnungstrennwände, Ziegel
  • Raumhöhe ab 2,55 m, Innentüren 2,20 m
  • weitere Highlights entnehmen Sie der Bau & Ausstattungsbeschreibung

 


BAUPROJEKT

Der bezugsfertige Neubau umfasst 16 exklusive, moderne Eigentumswohnungen von 65 m² bis 147 m² im begehrten 19. Bezirk. Die anspruchsvollen Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr hochwertige, exquisite und ansprechende Ausstattung mit repräsentativen Panoramafenstern, elektrischen Außenmarkisen sowie Fußbodenheizung und Deckenkühlung aus. Auch in den Badezimmern wurde auf die Auswahl feinster Materialien wertgelegt und auf die Verwendung von hochwertigem Interieur geachtet. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Zugang zu einer Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten. Weiters stehen Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Zu den Allgemeinbereichen zählen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum und ein Personenlift.

 

 

 

 

 

 

 


IDEALER WOHNORT

Wohnen im 19. Bezirk bedeutet Lebensqualität mit viel Licht, Luft, Nähe zur Natur mit den Vorteilen des Stadtlebens.

Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wiener Wald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern und Sportmöglichkeiten finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen befinden sich im nahen Umfeld.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wiener Wald zur Westautobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.

HAUSEIGENEN TIEFGARAGE

Jeder Wohnung ist zudem ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Großzügige Stellplätze mit oder ohne E-Ladestation stehen optional zur Verfügung.


BAUAUSSTATTUNG

  • Ziegelbau: Wienerberger W.i Plan. Die Ziegel haben ein ideales Feuchteverhalten und sind dampfdurchlässig für gesundes Raumklima.
  • 3-fach Isolierverglasungen bei Fenstern und Terrassentüren
  • Beheizung mittels Erdwärme (keine fossilen Brennstoffe)
  • Umweltfreundlichkeit (kein Gas, kein Öl, kein CO2-Ausstoß)
  • Keine Abhängigkeit von Energieimporten
  • Fußbodenheizung
  • Deckenkühlung über abgehängte Decke
  • Besondere Raffstores vor den Glasflächen reflektieren eintretendes Sonnenlicht an die Decke und schützen vor Hitze
  • Sesselleisten und Türstöcke sind plan mit der verputzten Wand verbaut und nicht vorspringend
  • Innentüren 2,20 m hoch
  • Flächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe-Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)
  • Besondere Schallisolierung der Wohnungstrennwände
  • High-End Glasfaserverkabelung 
  • Die Garageneinfahrt kann über eine Kamera von der Wohnung aus beobachtet und geöffnet werden

 

 

 


Bilder / Videos

 

 

 

 


 


Lage / Infrastruktur

 

Wohnen im 19. Bezirk bedeutet Lebensqualität mit viel Licht, Luft, Nähe zur Natur mit den Vorteilen des Stadtlebens. Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wiener Wald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern und Sportmöglichkeiten finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wiener Wald zur Westautobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3750 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 


verfügbare Wohnung in diesem Projekt
 

Objektart Etage Zimmer Fläche Freiflächen Preis
Wohnung Etage Erdgeschoss 3
  • Wohnfläche ca. 89,52 m2
  • Nutzfläche ca. 89,52 m2
  • Terrassenfläche ca. 32,06 m2
  • Gartenfläche ca. 140,28 m2
Kaufpreis:
848.740,00 €
Wohnung Etage Erdgeschoss 4
  • Wohnfläche ca. 114,58 m2
  • Terrassenfläche ca. 30,65 m2
  • Gartenfläche ca. 217,75 m2
Kaufpreis:
1.086.468,00 €
Wohnung Etage 2. Obergeschoß 4
  • Wohnfläche ca. 114,94 m2
  • Terrassenfläche ca. 21,77 m2
  • Gartenfläche ca. 216,32 m2
Kaufpreis:
1.172.206,00 €
Wohnung Etage 2. Obergeschoß 2
  • Wohnfläche ca. 67,98 m2
  • Balkonfläche ca. 18,39 m2
Kaufpreis:
598.438,00 €
Wohnung Etage 2. Obergeschoß 4
  • Wohnfläche ca. 138,04 m2
  • Terrassenfläche ca. 17 m2
  • Gartenfläche ca. 220 m2
Kaufpreis:
1.414.184,00 €
Wohnung Etage 3. Obergeschoß 4
  • Wohnfläche ca. 122,05 m2
  • Terrassenfläche ca. 38,45 m2
Kaufpreis:
1.098.755,00 €

 

 

  Rechtliches

     Infos

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
  • Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)

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