NEUBAU / ERSTBEZUG | exklusives Wohnen am Lainzer Platzl | Tradition trifft Moderne

1130 Wien, Lainzer Straße

Projektstatus

  • Baujahr 2017
  • Projektstatus Fertiggestellt

Heizwärmebedarf

  • HWB B, 27.67 kWh/m2a
  • fGEE 0,71
  • gültig bis 01.12.2023


 

  • Projektnr. 330315
  • Bauart Neubau
  • Nutzungsart WohnenAnlage


 

  • Hauszustand Erstbezug
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort

 

 

 


Objektbeschreibung
 

MITTEN IM GRÜNEN, ZENTRAL GELEGEN - EINE KLASSE FÜR SICH

Der grüne Bezirk Hietzing, wo Schönbrunn zu Hause ist, ist um 36 provisionsfreie und modern ausgestattete Eigentumswohnungen sowie ein Geschäftslokal reicher. Aktuell sind nur noch 5 Wohnungen verfügbar!

Der Bezirk Hietzing beherbergt nicht nur das beliebte Schloss Schönbrunn mit seinem beeindruckenden Tiergarten, sondern bietet auch mit dem Lainzer Tiergarten großzügigen Raum für Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Am Rande von Wien in absoluter Grünlage und auch gleichzeitig in optimaler Verbindung zu der Wiener Innenstadt gelegen, ist die Lainzer Straße die optimale Wohnadresse für Erholung und den Genuss der Wiener Gemütlichkeit. Morgen-Joggen im Grünen direkt von der Haustür weg oder ausgedehnte Spaziergänge in den umgrenzenden Park- und Freizeitanlagen, Hietzing ist eine wahrliche Wohlfühloase. Der Bezirk beherbergte nicht nur Wiens letzte Skisprungschanze, sondern war auch sonst für außerordentliche Überraschungen gut. Berühmte Künstler wie Gustav Klimt und Egon Schiele hatten Hietzing als idealen Ort für ihre Ateliers auserkoren, auch Johann Strauß komponierte in der Maxingstraße eines seiner bekanntesten Stücke – „Die Fledermaus“.

KFZ-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 22.500.- bis EUR 35.000.- verfügbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Noch verfügbare Wohneinheiten

  • Verfügbare Einh. 5
  • Flächen 60,93 m² - 133,16 m²
  • Zimmer 2 - 4

Short Facts

  • 2 Untergeschosse, 1 Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie 1 Dachgeschoss
  • 36 freifinanzierte Eigentumswohnungen
  • 2 bis 5 Zimmer
  • ca. 50 m² bis ca. 151 m² Wohnnutzfläche
  • Tiefgarage mit 39 KFZ-Stellplätzen
  • größtenteils mit Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse
  • Fußbodenheizung, teilweise Klimaanlage
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz
  • hochwertige Innenausstattung

Erstklassige Anbindung

  • Straßenbahnlinie 60 direkt in 1 Minute erreichbar
  • Schnellbahn S1, S2, S3 und S60 in Fußgehnähe
  • Lainzer Tiergarten in ca. 10 Minuten erreichbar
  • Nahversorger, Banken und Cafés gleich nebenan
  • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe


IM GRÜNEN MIT IDEALER ANBINDUNG

Umrundet von zahlreichen Grünflächen, zeichnet sich der Standort vor allem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Hochrangige öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsrouten Wiens sind kurzfristig zu erreichen - ein schnelles Vorankommen in der Stadt ist gesichert. In unmittelbarer Umgebung der Lainzer Straße befindet sich eine Straßenbahnstation der Linie 60, die Schnellbahnstation ist in nur 5 min zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Speising mit Anschlüssen an die Linie S1, S2, S3 und S60 liegt so in der direkten Nachbarschaft. In der anderen Richtung ist das Einkaufszentrum Hietzing sowie die Station „Hietzing“ der U4 nur vier Stationen entfernt. Der beliebte Tiergarten Schönbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar, zahlreiche Park- und Freizeitanlagen befinden sich in der Umgebung.
 


WAS DAS HERZ BEGEHRT

In der Lainzer Straße im 13. Wiener Gemeindebezirk entstanden insgesamt 3.800 m2 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie ein Geschäftslokal. Der Julienhof, das bekannte Baujuwel in Hietzing, wird restauriert und durch moderne Wohnräume behutsam erweitert und komplett wiederbelebt. Die Fassade mit ihren bestehenden Strukturen als stark prägendes Element der Umgebung und des ganzen Bezirks wird erhalten – Tradition trifft Moderne, außergewöhnliche Wohnräume entstehen. Ein geschichtsträchtiges Portal führt in ein neue Ära des Wohnens – hinter der Originalfassade birgt der zukünftige neue Julienhof 36 Eigentums und Vorsorgewohnungen sowie ein Geschäftslokal, die jedes Herz höher schlagen lassen.

 

 


HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Abgerundet mit einer optimalen Ausstattung bieten die 36 neuen Eigentumswohnungen ihren zukünftigen Bewohnern ideale Wohnräume. Lichtdurchflutete Räume und charmante Balkonflächen machen dieses Projekt zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Der offene Innenhof und vielfältig angelegte Gartenflächen schaffen eine wohlige Atmosphäre. Intelligente Grundrisse und hochwertige Ausstattungselemente machen das Projekt besonders attraktiv: Fußbodenheizung und teilweise Klimatisierung, Holz-Aluminium Fenster und Sicherheitstüren, Gegensprechanlagen mit Videofunktion und teilweise direkter Zugang aus dem Lift in die Wohneinheiten.
 


 

 

 

 

 

 


Bilder / Videos

 

 

 

 


 


Lage / Infrastruktur

 

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Lainz befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn sowie Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Der Lainzer Platz ist vor der Tür und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und charmante Geschäftslokale. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahnlinie 60 erreichbar und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in ca. 5 Gehminuten erreichbare S-Bahn Station "Speising" und die in ungefähr 1 Gehminute erreichbare Straßenbahnhaltestelle (Linie 60) "Jagdschloßgasse" sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 


verfügbare Wohnung in diesem Projekt
 

Objektart Etage Zimmer Fläche Freiflächen Preis
Wohnung Etage Erdgeschoss 4
  • Wohnfläche ca. 127,1 m2
  • Balkonfläche ca. 11,5 m2
  • Terrassenfläche ca. 13,56 m2
  • Gartenfläche ca. 39,16 m2
Kaufpreis:
730.000,00 €
Wohnung Etage 2. Obergeschoß 2
  • Wohnfläche ca. 84 m2
    Kaufpreis:
    390.000,00 €
    Wohnung Etage 2. Obergeschoss 3
    • Wohnfläche ca. 133,16 m2
    • Balkonfläche ca. 6,78 m2
    • Terrassenfläche ca. 52,46 m2
    Kaufpreis:
    810.000,00 €
    Wohnung Etage Dachgeschoß 3
    • Wohnfläche ca. 83,94 m2
      Kaufpreis:
      450.000,00 €
      Wohnung Etage Dachgeschoß 2
      • Wohnfläche ca. 60,93 m2
        Kaufpreis:
        340.000,00 €

         

         

          Rechtliches

             Infos

        • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
        • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
        • Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)

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