Neubau | Erstbezug | exklusives Wohnen in Oberdöbling

1190 Wien, Grinzinger Allee

Projektstatus

  • Baujahr 2019
  • Projektstatus Fertiggestellt
  • Fertigstellungsdatum 10.07.2020

Heizwärmebedarf

  • HWB A+, 18.87 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 10.05.2027


 

  • Projektnr. 191001
  • Bauart Neubau
  • Nutzungsart WohnenAnlage


 

  • Hauszustand Erstbezug
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort

 

 

 


Objektbeschreibung
 

 

„DIE PERFEKTE WOHNUNG IST WIE EIN GUTER WEIN. ES BRAUCHT EINE BESONDERE LAGE, INSPIRATION UND QUALITÄT IN DER ENTSTEHUNG, EINE GESCHMACKVOLLE NOTE UND LANGFRISTIGES POTENZIAL.“

In Grinzing, im 19. Bezirk, finden Bewohner Lebensqualität pur. Die Weinhänge, die alten Winzerhäuser und die traditionellen Heurigen locken nach draußen ins Grüne – der Strauß-Lanner-Park direkt vor der Haustüre oder die beiden Aussichtsberge Cobenzl und Kahlenberg nur einen Katzensprung entfernt. Ganz nah liegt auch das wohl schönste Freibad der Stadt: Das Krapfenwaldbad mit dem nostalgischen Ambiente der 1930er Jahre sowie Panorama-Pools mit Blick über die City. Ein ebenso atemberaubender Blick offenbart sich von der Stefaniewarte.

Die 43 Eigentumswohnungen in der Grinzinger Allee unterteilen sich in großzügige 2- und 3-Zimmerwohnungen, anspruchsvoll in Design und Funktionalität. 35 Parkplätze, die zum Teil mit E-Ladestationen versehen sind, finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Einheit verfügt zudem über ein Kellerabteil. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Aufzug, sowie ein Fitnessraum sind selbstverständlich vorhanden. Der Eingangsbereich wird entsprechend der Lage elegant und repräsentativ gestaltet.

Neben der Exklusivität der Lage bietet das Projekt auch hinsichtlich Infrastruktur alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen, das Einkaufscenter Q19 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung ist mit Verbindungs- und Durchzugsstraßen (Krottenbachstraße, Döblinger Hauptstraße oder Heiligenstädterstraße) für Autofahrer und mit der nahegelegenen S-Bahnstation (S45) sowie Bus- und Straßenbahnlinien für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ideal.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

Noch verfügbare Wohneinheiten

  • Verfügbare Einh. 2
  • Flächen 50,81 m² - 106,65 m²
  • Zimmer 2 - 3

Short Facts

  • 5 Regelgeschosse, 1 Dachgeschoss
  • 43 freifinanzierte Eigentumswohnungen
  • 2 bis 3 Zimmer
  • ca. 50 m² bis ca. 151 m² Wohnnutzfläche
  • Tiefgarage mit 35 KFZ-Stellplätzen
  • Stellplätze zum Teil mit E-Ladestationen
  • größtenteils mit Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse
  • Fitnessraum im ersten OG
  • Fußbodenheizung mit Stützkühlung
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz
  • hochwertige Innenausstattung

Erstklassige Anbindung

  • Straßenbahnlinie 38 direkt vorm Gebäude
  • Buslinie 39A in 1 Minute erreichbar
  • in 20 Minuten in die Innenstadt
  • in 10 Minuten auf die A22 Donauufer Autobahn
  • direkt am Strauß-Lanner Park, 2 weitere Parks in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Nahversorger, Banken und Cafés gleich nebenan, Sonnbergmarkt in 500 m zu erreichen
  • S-Bahnhof Wien Oberdöbling in 3 Minuten zu erreichen, Anschlüsse zu U4 und U6
  • die Weinberge mit ihren Restaurants und Heurigen sind nahe und attraktive Ausflugsziele
  • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe


Geschmackvoll und exzellent

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien ist ausschließlich ein Kriterium ausschlaggebend – hohe Qualität. Feinsteinzeug und Echtholzparkett sind in Verbindung mit komfortablen Bädern und moderner Haustechnik ein Garant für absolutes Wohlgefühl. Für konstant angenehme Temperaturen sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Stützkühlung. Wer hier einzieht, spricht nicht mehr davon, zu wohnen. Sondern davon, zuhause zu sein.

 

 


 


Allee der schönen Aussicht

Einfach herausragend sind die drei Dachgeschoßwohnungen der Grinzinger Allee: sie zeigen mit ihrer privilegierten Ausrichtung, wie beeindruckend ein Panorama wirklich sein kann. Die Terrassen geben den Blick frei auf die sanften Weinhänge und die Dächer der Stadt. Das ist Wohnen auf hohem Niveau. Mit einer Größe von 70 m² bis 150 m² bieten die Wohnungen viel Licht und Raum.

An der Ausstattung zeigt sich, dass nicht nur die Lage hoch ist, sondern auch die Qualität: Die innovative Innenarchitektur schöpft dabei aus dem Vollen dessen, was die Moderne an Annehmlichkeiten zu bieten hat. Belebendes Design und exklusive Materialien schaffen eine Atmosphäre der Behaglichkeit.


Investieren Sie in die Allee der Zukunft

Eine Immobilie ist in Zeiten wie diesen eine krisensichere Kapitalanlage und gleichzeitig eine zusätzliche Pensionsvorsorge. Wer seine Wohnung vermieten möchte, dem vermittelt die BUWOG einen professionellen Partner, der sich von der Mietersuche bis zur Erzielung der höchstmöglichen Rendite um alles kümmert. Käufer einer Anlegerwohnung erhalten Infos und Unterstützung bei der vertraglichen, rechtlichen und steuerlichen Abwicklung. Schließlich ist das Ziel des Vermieters eine größtmögliche Optimierung – und eine hohe Rendite.


 

 

 

 


Bilder / Videos

 

 

 

 


 


Lage / Infrastruktur

 

In Grinzing im 19. Bezirk finden Bewohner Lebensqualität pur. Die Weinhänge, die alten Winzerhäuser und die traditionellen Heurigen locken nach draußen ins Grüne – der Strauß-Lanner-Park direkt vor der Haustüre oder die beiden Aussichtsberge Cobenzl und Kahlenberg nur einen Katzensprung entfernt. Straßenbahnlinie 38 direkt vorm Gebäude, Buslinie 39A in 1 Minute erreichbar, in 20 Minuten in die Innenstadt, in 10 Minuten auf die A22 Donauufer Autobahn, direkt am Strauß-Lanner Park, 2 weitere Parks in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Nahversorger, Banken und Cafés gleich nebenan, Sonnbergmarkt in 500 m zu erreichen, S-Bahnhof Wien Oberdöbling in 3 Minuten zu erreichen, Anschlüsse zu U4 und U6, die Weinberge mit ihren Restaurants und Heurigen sind nahe und attraktive Ausflugsziele, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 


verfügbare Wohnung in diesem Projekt
 

Objektart Etage Zimmer Fläche Freiflächen Preis
Wohnung Etage 1. OG 3
  • Wohnfläche ca. 106,65 m2
  • Terrassenfläche ca. 23,96 m2
Kaufpreis:
777.000,00 €
Wohnung Etage 3. OG 2
  • Wohnfläche ca. 50,81 m2
  • Balkonfläche ca. 22,86 m2
Kaufpreis:
383.000,00 €

 

 

  Rechtliches

     Infos

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
  • Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)

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