Gartensiedlung Neugebäude | Eigengrund | Grundstück & Haus (sanierungsbedürftig) | absolute Ruhelage | Grünblick

1110 Wien, SDL Neugebäude Gruppe 11

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330413
  • Wohnfläche ca. 135,24 m2
  • Grundfläche ca. 398 m2
  • Gartenfläche ca. 227 m2
  • Kellerfläche ca. 20,42 m2
  • Balkonfläche ca. 3,48 m2
  • Zimmer 5,5
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 2
  • Objektart Haus
  • Bauart Neubau
  • Zustand sanierungsbedürftig
  • Baujahr 1964
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
Betriebskosten: 38,84 €
Sonstiges: 6,25 €
monatliche Gesamtbelastung: 45,09 €
  • Provision: 16.200,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,00 % + USt. zzgl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

 

 



Objektbeschreibung
 


 

GARTENSIEDLUNG NEUGEBÄUDE - EINE KLASSE FÜR SICH

Die exklusive und ruhige Liegenschaft (Eigengrund) im Gartensiedlungsgebiet Neugebäude im 11. Wiener Gemeindebezirk hat eine Grundstücksfläche von ca. 398 m².Die Wohnfläche des Hauses beider Etagen beträgt ca. 135,24 m².

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem nicht zeitgemäßen Zustand, es bedarf weiterer Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen, um diese potenzialreiche Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Im Jahre 1980 entstand die Gartensiedlung Neugebäude in ihrer heutigen Form. Mit der Verlängerung der U3 im Jahr 2000 wurde die öffentliche Verkehrsanbindung weiter ausgebaut. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur bietet diese wundervolle und seltene Liegenschaft eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Die Siedlung ist laut Flächenwidmung "Bauland - Gartensiedlungsgebiet" (Bauklasse GS) mit einer maximal zulässigen Verbauungsfläche von 130 m² oder einem Drittel der Grundstücksfläche (relevant ist der kleinere Wert). Es gilt die Bauordnung Wien.
Der höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5 m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen. Zu beachten: Eine Garage oder ein Stellplatz ist am Grundstück nicht vorhanden und kann/darf auch nicht realisiert werden. Das Parken ist nur außerhalb der Gartensiedlung möglich!

Die jährlichen Betriebskosten betragen € 356,- (jährlich). Die Grundsteuer liegt vierteljährlich bei € 18,76 (vierteljährlich).

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • absolute Ruhelage
  • Grünblick
  • Gas-Zentral-Heizung
  • sanierungsbedürftig
  • Eigengrund (kein Pachtgrundstück)

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 167.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,2
  • gültig bis 06.11.2030

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4250 m
  • Höhere Schule 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3250 m
  • Krankenhaus 5250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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