renovierte, schöne helle Altbauwohnung mit Terrasse | 4 Zimmer | tolle Lage Gersthof

1180 Wien, Erndtgasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330382
  • Wohnfläche ca. 132 m2
  • Nutzfläche ca. 132 m2
  • Balkonfläche ca. 3,8 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Abstellräume 2
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Altbau
  • Zustand modernisiert
  • Baujahr 1906
  • Letzte Sanierung 2019
  • Max. Mietdauer 5 Jahre
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Gesamtmiete: 2.149,00 €
Miete: 1.716,70 €
Betriebskosten: 236,94 €
Umsatzsteuer: 195,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.149,00 €
  • Provision: 4.688,74 € inkl. 20% USt.
  • Kaution: 8.596,00 €

 

 



Objektbeschreibung
 


 

In bester Lage, ruhig und mit viel Grün im Gersthofer Cottage befindet sich diese schöne, helle 4 Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse im 1. Stock (ohne Lift) gegenüber des weitläufigen Areals der Semmelweißklinik.  Das Wohn-Esszimmer (ca. 25 m²) und 2 Schlafzimmer (ca. 17,50 m² und 25 m²)sind zentral vom großzügigen Vorraum (20 m²) aus begehbar. Ein drittes Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) schließt an das Wohnzimmer an. Die Küche ist hochwertig mit Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeldern, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet. Wohnzimmer und Balkon sowie 2 Zimmer sind westseitig ausgerichtet, ein Zimmer nordseitig. Das Bad und das anschließende WC (beide mit Fenster) sind mit echtem Marmor bzw. Granit verfliest, eine große Wanne mit Whirlpool-Funktion lädt an kalten Tagen zum Entspannen ein. Bei der jüngst erfolgten Sanierung wurde Wert darauf gelegt, den historischen Charakter der Altbauwohnung zu erhalten und die hochwertige Ausstattung mit dem Charme des Jugendstils zu kombinieren. Die Doppelflügeltüren und der historische doppelte Fischgräten- Parkettboden wurden mit neuem Glanz versehen und die Aussenfenster erneuert. Die rund 4 große Terrasse bietet genug Platz für einen Frühstückstisch oder eine Sonnenliege. 

Highlights

  • Terrasse westseitig
  • Parkettboden 
  • Doppelflügeltüren 
  • Marmor- und Granitfliesen in Bad und WC 
  • Fliesenboden in der Küche 
  • Bad mit Fenster, Whirlpool-Wanne,  2 Waschbecken und WC. 
  • WC extra mit Fenster
  • Einbauküche mit Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Herd, Cerankochfeld)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 162.42 kWh/m2a
  • gültig bis 07.06.2021

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1750 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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