historische 4 Zimmer mit Galerie | Eigengarten | 2 Stellplätze | Balkon | ruhig & zentrale Lage

2340 Mödling, Achsenaugasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330381
  • Wohnfläche ca. 151,09 m2
  • Gartenfläche ca. 150 m2
  • Loggiafläche ca. 5,72 m2
  • Balkonfläche ca. 2,7 m2
  • Stellplatzfläche ca. 20 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Loggien 1
  • Stellplätze 2
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1900
  • Letzte Sanierung 2006
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 599.000,00 €
Betriebskosten: 270,60 €
Reparaturrücklage: 16,40 €
Umsatzsteuer: 27,06 €
monatliche Gesamtbelastung: 314,06 €
  • Provision: 21.564,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,00% zzgl. Ust, zzgl. Barauslaugen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit Flair und einem Hauch Nostalgie - eben das ganz Besondere!

Zum Verkauf gelangt eine ganz spezielle 4 Zimmer Wohnung, welche sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss befindet. Die Wohnung verfügt über eine geschlossene Loggia, einen kleinen Balkon sowie eine Galerie. Das Haus stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und wurde 2006 kernsaniert und modernisiert. Somit trifft der Charme der Vergangenheit auf das Neue. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, welcher auch als Weinkeller genutzt werden kann. Ebenso zur Wohnung gehörig ist ein kleiner Eigengarten mit  ca. 150 m² welcher sich vor dem Haus befindet. Derzeit ist dieser Garten nicht abgegrenzt und wird als allgemeiner Garten genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit diesen mit Übergabe an die neuen Eigentümer einzuzäunen,  sowie 2 KFZ-Stellplätze zu errichten. 

Highlights

  • Raumhöhe von 2,75m - 2,85m in den Wohnräumen und Zimmern. Bis zu 4,90m im Wohnbereich / Galerie
  • Großzügige Loggia + kleiner Balkon
  • Holz/Holz-Sprossenfenster Doppelverglasung
  • Kleiner Eigengarten mit ca. 150 m²
  • 2 Kfz-Stellplätze
  • Großer Keller
  • 2006 neu saniert
  • Tolle, außergewöhnliche Galerie im Wohnbereich
  • Kamin
  • Großzügige Raumaufteilung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 43.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,33
  • gültig bis 05.03.2023

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 5250 m
  • Straßenbahn / Bus 4750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 9750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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