Erstbezug | 2 Terrassen | Ziegel-Massiv | Top Lage | hochwertige und qualitative Ausstattung

1190 Wien, Krottenbachstraße

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330377
  • Wohnfläche ca. 122,05 m2
  • Kellerfläche ca. 13,9 m2
  • Terrassenfläche ca. 38,45 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Terrassen 2
  • Keller 1
  • Abstellräume 2
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Baujahr 2018
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 1.098.755,00 €
Betriebskosten: 256,31 €
Heizkosten: 59,80 €
Warmwasser: 25,63 €
Umsatzsteuer: 40,15 €
monatliche Gesamtbelastung: 381,89 €
  • Provision: 39.555,18 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: ab 1,20% zzgl. Ust & Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

TG-Stellplatz: ab € 36.500,- (optional)

 

 



Objektbeschreibung
 


 

EXKLUSIV LIVING - NEUSTIFT | Luxuriöse Wohnen in einer der schönstens Gegenden Wiens

Top 13 - 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC mit großen Terrassen

Zum Verkauf gelangt eine Terrassenwohnung der Extraklasse. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 2 große Balkone/Terrassen mit 16,75 m² und 21,70 m². Die Wohnung ist nord/ost ausgerichtet und bietet dank der modernen und hellen Bauweise mit vielen Fensterelementen auch viel Licht in den Wohnräumen.

Bei der Errichtung des 16 Parteien-Hauses wurde das Augenmerk auf eine nachhaltige und solide Bauweise gelegt. So wurde in Ziegel/Massivbauweise errichtet. Erdwärme versorgt das gesamte Haus im Winter mit Wärme mittels Fußbodenheizung, eine Deckenkühlung im Sommer für angenehmes Raumklima. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Jeder Wohnung stehen 1-2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Es kann zwischen einem "normalen und einem Stellplatz mit E-Ladestation" ausgewählt werden. 

Highlights

  • Parkettböden Eiche Natur, geölt in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten
  • Großformatige Feinsteinzeugplatten (60x60cm) in den Sanitärbereichen, Vorzimmern, Abstellräumen
  • Elektrisch bedienbare Außenbeschattung mit Raffstorelamellen reflektieren eintretendes Sonnenlicht an die Decke und schützen vor Hitze; niedriger Wärmeeintrag, passive Kühlung
  • High-End Glasfaserverkabelung
  • 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren
  • Flächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe-Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)
  • besondere Schallisolierung der Wohnungstrennwände, Ziegel
  • Raumhöhe ab 2,55 m, Innentüren 2,20 m
  • weitere Highlights entnehmen Sie der Bau & Ausstattungsbeschreibung

nähere Infos unter 1190.real-vision.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • Glasfaseranbindung
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 18.05.2026

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3750 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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