hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon | Sauna | Fitnessstudio | TG-Stellplatz | DAN Einbauküche uvm.

1130 Wien, Engelshofengasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330358
  • Wohnfläche ca. 84,47 m2
  • Kellerfläche ca. 2,26 m2
  • Balkonfläche ca. 12,64 m2
  • Zimmer 3
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 2017
  • Letzte Sanierung 2018
  • Beziehbar 2021 nach Absprache

Preisinformation

Kaufpreis: 549.600,00 €
Betriebskosten: 144,32 €
Reparaturrücklage: 13,35 €
Umsatzsteuer: 14,43 €
monatliche Gesamtbelastung: 172,10 €
  • Provision: 19.785,60 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,00 % zzgl. Ust, zzgl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

TG-Stellplatz: € 30.000,00 (inkl. Ust / optional)

 

 



Objektbeschreibung
 


 

hochwertige und luxuriöse 3 Zimmer Wohnung mit Balkon am Rosenhügel

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit Süd/West-Balkon. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und einer geräumigen Wohnküche, Abstellraum, ein extra WC, Vorzimmer/Flur sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das in 2016 erbaute Architektenhaus (Haus A) bietet neben Eindrucksvollem Design ein Wohngefühl der Extraklasse. Die gesamte Anlage besteht aus 7 Mehrfamilienhäuser in außergewöhnlichem Design und besticht durch überdurchschnittliche Ausstattung. So steht ein eigenes Fitnessstudio mit ca. 100 m² und eine Sauna mit ca. 80 m² zur Nutzung zur Verfügung. Fahrrad und Kinderwagenabstellraum, ein Raum zur Überwinterung von Pflanzen, große Grünflächen und Kinderspielplätze runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls optional verfügbar. Eine hervorragende Infrastruktur bietet der in 2 Minuten erreichbare MERKUR, ein Kindergarten der ebenfalls zu Fuß in 2 Minuten erreichbar ist sowie die öffentliche Anbindung via Straßenbahn (Linie 60) perfekt ab.

 

  • hochwertiger Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
  • hochwertige Feinsteinfliesen in Bad und WC
  • moderne Badezimmerausstattung mit Marmor Waschbecken, Badewanne Villeroy & Boch
  • Einbauschränke in Vorzimmer, Schlafzimmer und Bad inklusive
  • hochwertige Holz/Alu Fenster, 2fach verglast
  • 2,70 m Raumhöhe
  • elektrische Außenjalousien
  • Video/Gegensprechanlage
  • Wohnungseingangstüre WK3
  • hochwertige Innentüren
  • süd/westlich ausgerichteter Balkon mit Grünblick
  • Sauna, großer Fitnessraum, großer Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen
  • Fahrradabstellraum, Raum für Pflanzenüberwinterung
  • Kinderspielplätze in der Anlage
  • hochwertige DAN Einbauküche mit Kochinsel, Stein-Arbeitsplatte und Siemens Einbaugeräte (Neuwert € 25.000,-)
  • Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladeanschluss optional verfügbar
***Die Wohnung kann für Anleger netto gekauft werden. Ein bestehender Mietervertrag kann übernommen werden. Weitere Infos im Expose!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Wellnessbereich
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.74 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 13.07.2025

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 250 m
  • Klinik 1250 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 2750 m
  • Höhere Schule 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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