4 Zimmer | Küche | Ruhelage | Fußgehnähe U4 Hütteldorf

1140 Wien, Lützowgasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330318
  • Wohnfläche ca. 71,18 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1967
  • Letzte Sanierung 2020
  • Beziehbar Sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 248.000,00 €
Betriebskosten: 168,15 €
Heizkosten: 37,05 €
Warmwasser: 14,25 €
Umsatzsteuer: 25,66 €
monatliche Gesamtbelastung: 245,11 €
  • Provision: 8.928,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,00 % zzgl. Ust, zzgl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

 

 



Objektbeschreibung
 


 

renovierte 4 Zimmer Wohnung in guter Lage - Nähe U4 Hütteldorf

In einer ruhigen Wohnanlage im 2. Liftstock gelegen, überzeugt diese 4 Zimmer Wohnung durch sehr ruhige Grünlage und Fußgehnähe zur U4 Hütteldorf. Die Wohnung ist absolut ruhig. Die Raumaufteilung ist ideal. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Sie besteht aus einem kleinen Vorzimmer und einem anschließenden Flur, 2 Zimmer mit  je 14,1 m² und 19,2 m², 2 Kabinett mit je 7,4 m² und 7,3 m², einer extra Küche mit 6,3 m², Badezimmer mit Wanne 2,9 m² und Duschfunktion sowie einem extra WC 1,1 m² sowie einem kleinen Abstellraum.

Die Highlights

  • neuer Laminatboden, frisch ausgemalt 2020
  • Einbauküche mit Cerankochfeld (neu 2020), Backofen (neu 2020) und Kühlschrank
  • Elektrik wurde erneuter und überprüft (2020)
  • Fliesen in Bad, WC und Küche (Installationen erneuert 2020)
  • Kunststoffisolierfenster
  • eigenes Kellerabteil
  • Lift                      

    Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: 

  • U4 Hütteldorf
  • Schnellbahn REX, S45, S50, S80
  • Autobuslinien 49A, 50A, 50B
  • Straßenbahn 49

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 48.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,17
  • gültig bis 20.02.2028

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 4750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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