Absolute Ruhelage | Grünblick | 96 m² | 3 Zimmer | 2 Badezimmer | großer Balkon mit 10 m² | Garage | Baujahr 2014

1130 Wien, Himmelhofgasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330306
  • Wohnfläche ca. 96 m2
  • Kellerfläche ca. 5,76 m2
  • Balkonfläche ca. 9,64 m2
  • Zimmer 3
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Baujahr 2014
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 549.000,00 €
Betriebskosten: 264,85 €
Heizkosten: 48,31 €
Reparaturrücklage: 34,54 €
Umsatzsteuer: 36,15 €
monatliche Gesamtbelastung: 383,85 €
  • Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,00 % + USt. zzgl. Barauslagen und staatliche Gebühren
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 96 m² am Rande des Lainzer Tiergartens, im westlichen Teil von Wien, besticht durch die praktische Raumaufteilung und die hervorragende Lage mit Blick ins Grüne. Die großzügige Wohnküche mit über 34 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Über den Eingangsbereich sind das separate WC, der Abstellraum, die beiden Badezimmer, zwei Schlafzimmer, sowie die Wohnküche zentral begehbar. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m² mit Blick ins Grüne!

Das Wohnhaus aus dem Jahr 2014 verfügt über einen Lift. Optional kann ein Stellplatz in einer Duplex-Garage (Stapelparksystem) für € 20.000,- erworben werden. 

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.


Fakten & Highlights:

  • Baujahr 2014
  • Vorhandene Küche
  • Fußbodenheizung
  • Großer Balkon mit ca. 10 m² mit Blick ins Grüne
  • 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Duplex-Garage (optional)
  • Zentralheizung
  • Ruhelage
  • Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.92 kWh/m2a
  • gültig bis 20.06.2022

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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