Erfolgreich verkauft: ECHTES JUWEL | Neubau | 2,70m Raumhöhe | großer Balkon | Sauna | Fitnessstudio | TG-Stellplatz | Luxusküche
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- Christian Theussl
- Geschäftsführer | Immobilienmakler
Daten & Fakten
- Objektnr. 330470
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Kellerfläche ca. 2,5 m2
- Balkonfläche ca. 13 m2
- Zimmer 3
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Objektart Wohnung
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Baujahr 2017
- Letzte Sanierung 2018
- Beziehbar 15.09.2021
Objektbeschreibung
Hochwertige und luxuriöse 3 Zimmer Wohnung mit Balkon am Rosenhügel
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit 84,47 m² und Süd/West-Balkon mit 12,64 m² (über 2m tief). Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer (14,51 m² und 12,09 m²), eine geräumige Wohnküche mit 34,42 m², Abstellraum, ein extra WC, Vorzimmer/Flur sowie einem hochwertig ausgestattetem Badezimmer. Das in 2016 erbaute und 2018 fertiggestellte Architektenhaus bietet neben eindrucksvollem Design ein Wohngefühl der Extraklasse. Die gesamte Anlage besteht aus 7 Mehrfamilienhäuser in außergewöhnlichem Design und besticht durch überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung. So steht ein eigenes Fitnessstudio mit ca. 100 m² und eine Sauna mit ca. 80 m² gratis zur Nutzung zur Verfügung. Fahrrad und Kinderwagenabstellraum, ein Raum zur Überwinterung von Pflanzen, große Grünflächen und Kinderspielplätze runden das Angebot ab. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls optional verfügbar. Eine hervorragende Infrastruktur bietet der in 2 Minuten erreichbare MERKUR/BILLA Plus, ein Kindergarten, welcher ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie die öffentliche Anbindung via Straßenbahn (Linie 60).
Fakten | Highlights | Ausstattung
- hochwertige DAN Einbauküche mit Kochinsel, Stein-Arbeitsplatte und Siemens Einbaugeräte (Neupreis € 25.000,-)
- hochwertiger Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- hochwertige Feinsteinfliesen in Bad und WC
- moderne Badezimmerausstattung mit Marmor-Waschbecken, Badewanne, WC Villeroy & Boch
- Einbauschränke im Vorzimmer, Schlafzimmer und Bad inklusive
- hochwertige Holz/Alu Fenster, Schiebetüren, 3fach Isolierverglasung
- 2,70 m Raumhöhe
- elektrische Außenjalousien
- Video/Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre WK3
- hochwertige Innentüren 2,20m hoch
- süd/westlich ausgerichteter Balkon mit Grünblick
- Sauna, großer Fitnessraum, großer Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen kostenlos nutzbar
- Fahrradabstellraum, Raum für Pflanzenüberwinterung
- Hausmeister-Service, Kinderspielplätze in der Anlage
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss optional verfügbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Kinderspielplatz
- Rollstuhlgerecht
- Sauna
- Sicherheitskamera
- Sporteinrichtungen
- U-Bahn-Nähe
- Umkleidekabinen
- Wellnessbereich
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Räume veränderbar
- Trennwände Gipskarton
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Stahlbeton
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 27.74 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 13.07.2025
Lageplan I Infrastruktur
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- U-Bahn 3000 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 3250 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 2750 m
Kinder & Schulen
- Schule 750 m
- Kindergarten 750 m
- Universität 2750 m
- Höhere Schule 4500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1250 m
- Polizei 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Informationen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
- Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Infos
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