NEUBAU 2017 || modernes Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grund || in Neusiedl am See
Kontaktieren Sie uns
- Christian Theussl
- Geschäftsführer | Immobilienmakler
Daten & Fakten
- Objektnr. 3301034
- Wohnfläche ca. 224,22 m2
- Nutzfläche ca. 265,73 m2
- Grundfläche ca. 1.148 m2
- Gartenfläche ca. 850 m2
- Kellerfläche ca. 49,04 m2
- Terrassenfläche ca. 34 m2
- Garagenfläche ca. 41,51 m2
- Zimmer 5,5
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- Objektart Haus
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Baujahr 2017
- Beziehbar nach Absprache
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Betriebskosten: | 79,55 € |
Umsatzsteuer: | 5,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 85,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,20 % inkl. Ust, zzgl. Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Objektbeschreibung
WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - MODERNES EINFAMILIENHAUS IN NEUSIEDL AM SEE
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, bestehend aus 2. Ebenen, welches 2017 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem 1.148 m² großen Hanggrundstück und besticht mit einem großzügig, in Etagen angelegten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung und optimale Ausrichtung des Hauses bieten Ihnen lichtdurchflutete Wohnräume, nach Norden ausgerichtete Kinderzimmer und ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer. Das Haus verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 54,24 m² sowie 3 Zimmer, 2 aneinandergrenzende identisch große Zimmer, sowie ein "master bedroom" mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Insgesamt stehen 2 Bäder sowie 3 WCs zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Hobbyraum sowie ein weiteres kleines Gästezimmer/Büro. Weiteres diverse Abstell-/Lagerräume sowie eine übergroße Doppelgarage.
Der Garten ist auf drei Ebenen angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse, viel Platz für Sitz- und Liegemöglichkeiten entlang der Natursteinstützmauer, eine Gartenhütte, ein Obst- und Gemüsebeet und fünf unterschiedliche Obstbaumsorten. Die Ladestation des Mähroboters befindet sich direkt neben der Gartenhütte (inkl. offenem Lounge-Bereich ca. 22 m²) und die gesamte Rasenfläche wird über eine Bewässerungsanlage versorgt. Die Einfriedung des Grundstückes erfolgte mit einem Lamellenzaun aus Alu und einem Doppelstabmattenzaun. Ein Pool 7 x 3,5m wurde bei der Planung berücksichtigt und könnte jederzeit errichtet werden.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Photovoltaikanlage 2,8 kWh
- Loxone Smart Home
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Mähroboter Husquvarna
- Bewässerungsanlage im Garten
- Elektrisches Einfahrtstor - Doppelgarage
- exklusive maßangefertigte Einbaumöbel (Garderobe, Unterbau Treppe)
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Wohnraumbelüftung
- BWT-Entkalkungsanlage
- Josko Fenstern - 3fach verglast Holz/Alu
- Josko Eingangstüre (Alu) mit Fingerprintfunktion
- Internet Kabel Plus
- Doppelgarage + Stellplätze für Anhänger / Gartengeräte mit zusätzlicher Einfahrt
- Dachboden als große Lagerfläche vorhanden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Linoleum
- Steinboden
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Ostbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Sicherheitskamera
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Walmdach
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 28.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 17.07.2027
Lageplan I Infrastruktur
Verkehr
- Bus 250 m
- Autobahnanschluss 3250 m
- Bahnhof 750 m
Sonstige
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
- Post 500 m
- Polizei 3250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 10000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 1250 m
- Schule 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Informationen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
- Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Infos
Kontakt
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?
Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Dann kontaktieren Sie uns! Wir sind gerne für Sie da!